Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие основные изменения произошли на рынке недвижимости.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок недвижимости корректирует сам себя в соответствии с запросами и финансовыми возможностями клиентов. Площади жилых объектов то увеличиваются, то, наоборот, сокращаются. Один из основных трендов последних лет — уменьшение размеров приобретаемых квартир. Если, к примеру, в 2012 году средняя площадь достигала почти 82 кв. м, то теперь она стала компактнее на 30% — в пределах 58 «квадратов», посчитали эксперты компании Metrium.
Сначала спрос смещается на форматы более скромных габаритов, а затем застройщик адаптирует под запрос клиента свой продукт. Предложение корректируется с временным отставанием примерно в два года. Кроме того, клиенты все чаще стали отдавать предпочтение небольшим лотам в жилых комплексах всех классов кроме элитного. В эконом-классе средняя площадь приобретаемой квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнесе почти на 40%, а в премиум-классе — на 21%.
В сегменте элитных московских новостроек тенденция иная. Площадь сделки в них, напротив, выросла на 75% со 120 до 212 «квадратов». Студии перетянули на себя часть доли рынка у однокомнатных квартир, причем как по спросу, так и по предложению. Сейчас их доля в структуре экспозиции и продаж новостроек столицы достигла 8%. Причем высокий спрос на этот формат сформировался еще в 2015 году, когда на студии приходилось 10% продаж квартир в Москве, а предложение стало соответствовать только сейчас.
Также брокеры отмечают, что покупатели квартир в новостройках чаще останавливают свой выбор на квартирах с европланировкой, где кухня объединена с гостиной.