Европейский университет приобрел на торгах Российского аукционного дома (РАД) несколько помещений общей площадью около 2,4 тыс. кв. м в историческом особняке на набережной Кутузова, 22. Победитель торгов, проводимых по поручению комитета имущественных отношений (КИО), предложил за лот 250 млн рублей, что на 60 млн рублей превысило начальную цену. В Европейском университете отказались комментировать источники финансирования этой покупки. Эксперты называют цену рыночной, отмечая, что университет достаточно давно искал альтернативное здание в центре города с похожими параметрами.
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ / купить фото
АНО ОВО «Европейский университет в Санкт-Петербурге» (далее — Европейский университет) приобрела за 250 млн рублей несколько помещений общей площадью 2,4 тыс. кв. м в особняке Серебряковой на набережной Кутузова, 22. Здание площадью 3,2 тыс. кв. м является объектом культурного наследия и реализовывалось на торгах РАД по поручению КИО. При начальной цене лота в 190 млн рублей он был продан за 250 млн рублей, что в РАД назвали «событием, учитывая сложности с приспособлением таких зданий под современное использование в Санкт-Петербурге». Оставшиеся помещения занимает компания «Неохим» (более 500 кв. м), и еще 200 кв. м находятся в собственности Петербурга.
Помимо Европейского университета в аукционе принимали участие еще три претендента, информация по которым оказалась закрытой. В Европейском университете отказались комментировать “Ъ” подробности покупки, в частности, источники средств, на которые помещения были приобретены, а также потенциальные планы по переезду на новое место, пообещав поделиться информацией после совершения всех формальных процедур. «Пока сделка не закрыта, мы приняли решение, что в публичное пространство с этим вопросом не выходим»,— добавила Алла Самолетова, руководитель аппарата ректора. Запросы “Ъ”, обращенные к нескольким учредителям учебного заведения, а также членам попечительского совета, остались без ответа. «Договор купли-продажи должен быть заключен с победителем в установленном порядке в течение пяти рабочих дней. Победитель должен будет обеспечить сохранение объекта культурного наследия»,— прокомментировали в КИО итоги аукциона.
«По нашим данным, Европейский университет уже достаточно давно искал себе альтернативное здание в центре города в такого рода параметрах — до 3 тыс. кв. м»,— говорит Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. По ее словам, при такой стоимости и небольшом объеме в качестве инвестиционного проекта здание не подходит, уж слишком высоки будут сроки окупаемости. «Поэтому заинтересоваться им также могли компании под размещение представительского офиса»,— добавляет она. Госпожа Царук также не припоминает, чтобы университеты участвовали в торгах. «Но, полагаю, дело в не самих торгах, а в том, что здание подошло их требованиям»,— говорит она, уточняя, что цена продажи полностью соответствует рынку.
По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, 250 млн рублей — это очень хорошая цена для помещения в центральной локации. «Тем не менее учебные заведения достаточно редко участвуют в торгах. Объект мог быть также интересен частным инвесторам и энд-юзерам»,— считает она.
В настоящее время Европейский университет арендует здание на Гагаринской улице, 6/1, лит. А, в трех минутах от особняка, в котором приобрел помещения. До того как переехать на Гагаринскую, вуз с 1995 года располагался во дворце Кушелева-Безбородко, откуда его выселила петербургская администрация, в одностороннем порядке расторгнув договор аренды, посчитав, что вуз нарушил охранные обязательства. В Смольном сочли, что Европейский университет выполнил не согласованную с властями перепланировку и вставил пластиковые окна. Позднее суд постановил, что вуз тем самым нанес ущерб городу в размере 80 тыс. рублей. Также город предлагал вузу самостоятельно построить кампус на одном из участков в промышленной зоне на окраине города (см. “Ъ” от 17.01.2018). Наряду с проблемами, связанными с размещением, примерно в тот же период Европейский университет столкнулся с отзывом образовательной лицензии после внеплановой проверки со стороны Рособрнадзора, запретившего принимать студентов-первокурсников (см. “Ъ” от 21.03.2017). В этом же году руководивший вузом с 2009 года ректор Олег Хархордин покинул свой пост, «чтобы обеспечить дальнейшее развитие вуза» (см. “Ъ” от 23.06.2017). В итоге в 2018 году, после двух с половиной лет противостояния с чиновниками, Европейскому университету в Санкт-Петербурге удалось получить новую образовательную лицензию (см. “Ъ” от 11.08.2018).
Вуз начал испытывать внешнее давление с 2008 года. Тогда в неформальной беседе его руководству якобы объяснили, что причиной этому служит получение гранта от Евросоюза, одним из условий которого было обучение наблюдению на выборах. Вместе с тем в ситуации с отзывом лицензии господин Хархордин отмечал, что руководству вуза не поступало намеков на то, что нужно сделать, чтобы проблемы прекратились. В числе обсуждаемых версий причин проблем университета назывались как раз будущая реконструкция исторического дворца Кушелева-Безбородко, арендуемого университетом, и участие экспертов ЕУ в работе Центра стратегических разработок под руководством Алексея Кудрина по темам реформы правоохранительных структур.