Фото: пресс-служба
Сергей Лукин принял участие в круглом столе на тему «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построенных жилых домов», состоявшемся 26 ноября в Совете Федерации.
Обсуждаемая проблема назрела, уверен парламентарий. В последние несколько лет характер эпидемии приобрело отсуживание юридическими фирмами, формально представляющими интересы владельцев жилья, гигантских сумм неустоек за строительные недоделки. Размеры исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры. Цель подобных атак, поставленных на поток – не устранение строительных недостатков, а получение материальной выгоды.
Сергей Лукин в своем докладе подробно проанализировал пробелы в законодательстве, которые создают почву для сложившейся ситуации.
Сенатор отметил, что в настоящее время в Законе о долевом строительстве недостаточно прописана мера ответственности застройщика, поэтому суды апеллируют к Закону «О защите прав потребителей», который фактически приравнивает приобретение квартиры к покупке одежды, обуви и бытовой техники – компенсационные выплаты назначаются по единой схеме.
Сергей Лукин считает целесообразным внести в закон «О защите прав потребителей» самостоятельный раздел, который будет регулировать правоотношения, связанные с приобретением объектов недвижимости, где необходимо установить разумные рамки ответственности застройщиков, ограничив начисление неустойки, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ неустойка носит компенсационный характер.
Также сенатор отметил, что в правоприменительной практике выявлена проблема неоднозначного толкования законодательства о стандартизации, и, как следствие, разногласия в вопросах являются ли допущенные отступления строительными недостатками. Необходимо на законодательном уровне утвердить стандарты качества строительства, обязательные к применению всеми застройщиками, считает Сергей Лукин.
Кроме того, сенатор в своем выступлении предложил внести изменения в закон о долевом участии в строительстве, которые будут предусматривать право потребителей обращаться к застройщику с требованием о денежной компенсации стоимости ремонтных работ или соразмерного уменьшения цены договора только в том случае, если застройщик отказывается либо уклоняется от устранения недостатков.
- Необходимо выработать такой правовой подход, который не только обеспечит реальное соблюдение и защиту прав потребителя, но и не допустит возможности злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды за счет застройщика, - подчеркнул сенатор Сергей Лукин.