Молодые семьи с детьми смогут получить льготную ипотеку на загородную недвижимость. Запуск программы анонсировал гендиректор «Дома.РФ» Виталий Мутко. Госкомпания выделит на это 300 млн руб. из своей прибыли, кредиты будет выдавать банк «Дом.РФ». По словам Мутко, проект может быть запущен в декабре этого года и будет действовать до 1 июля 2021-го. Речь идет только о первичном рынке, то есть о покупке домов от застройщиков. Ставка по программе составит 6,5%, лимит — до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Построить коттедж за такие деньги можно примерно в 30 км от МКАД, отмечает директор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов: «Если на сайте строительной компании дом стоит 5 млн руб., значит, нужно умножать на два, сюда входит чистовая отделка без мебели и без обоев, с покрытием пола и потолка. И тогда получается 10 млн руб., и остается 2 млн руб. за участок — можно купить порядка семи-восьми соток с коммуникациями. Скорее всего, это все-таки будет участок с несколькими коммуникациям — газ, электроснабжение и дороги, естественно. 30-километровый лимит — это зона для постоянного проживания, то есть на работу ездить можно. Это так называемый пригород или, как еще за границей говорят, suburbia».
Воспользоваться предложением смогут заемщики не старше 35 лет, у которых есть несовершеннолетние дети. Срок кредита не должен превышать 20 лет, а первоначальный взнос должен быть не ниже 20%. За 12 млн руб. можно даже построить недвижимость класса “комфорт плюс”, правда, примерно в 50 км от Москвы, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Премиальные поселки находятся на Калужском, Киевском, Минском, Дмитровском и Куркинском направлениях. Но тем не менее есть варианты, которые находятся достаточно далеко и носят статус премиального, и вряд ли его кто-то сможет оспорить. Я говорю, например, о таком проекте, как “Завидово Кантри Клаб”. Участок с домом получится в бюджете где-то около 30 млн руб. Это минимальный продукт.
Тем не менее очень много поселков предлагали участки даже по более низкой стоимости, например, в районе Истринского водохранилища, на Новорижском, Пятницком или Волоколамском шоссе в порядка 45-50 км от МКАД.
Также есть проект компании “Истринская долина” — там достаточное количество проектов класса “комфорт плюс”, которые можно приобрести за эти деньги».
Какие опасности компании видят в повышенном спросе на загородную недвижимость
Программой льготной ипотеки на загородную недвижимость также могут пользоваться жители других регионов — максимальный лимит на дом в таком случае будет 6 млн. Пока что это пилотный проект. Мутко не исключил, что после отработки механизмов, программа может быть распространена на всех участников рынка.