Московские девелоперы стали строить больше жилых небоскребов. Причина в том, что спрос на них повышается. Но эксперты предупреждают, что в таких проектах зачастую нерешенными остаются проблемы с социальной инфраструктурой и высокой загруженностью ближайших дорог.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
За пять лет количество жилых высоток в Москве стало больше в три раза, сообщили “Ъ” в We Know. По итогам третьего квартала 2015 года в реализации было представлено всего восемь проектов высотой больше 40 этажей, в аналогичном периоде 2020 года — 23 проекта, подсчитали в компании. 19 проектов расположены в разных районах столицы, а 4 — в деловом центре «Москва-Сити», пояснили в We Know. Половину всех предложений в высотках приходится на Центральный административный округ Москвы. В ЗАО продается 16% квартир, в САО представлено 10%, посчитали в Capital Group.
Основная доля предложения приходится на сегмент бизнес-класса (около 60%), еще 31% — на комфорт-класс. В премиальном сегменте доля предложения составляет всего 9%.
Аналитики Capital Group подсчитали, что за нынешний год в продажу вышли семь высотных домов, из которых пять представлено в новых жилых комплексах, два дома — в уже существующих. Однако объем предложения в московских высотках на конец октября сократился на 4% по сравнению с концом 2019 года и составил 255,1 тыс. кв. м, что говорит о спросе на жилье в небоскребах, сделали вывод в Capital Group. Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша указывает на то, что покупателей может оттолкнуть потенциально повышенная нагрузка на инфраструктуру комплекса и окружения, которую не всем девелоперам удается сформировать правильно.
Средняя стоимость в высотках в «Москва-Сити» в два раза больше, чем в других высотных домах в столице.
По подсчетам Capital Group, средняя цена жилых площадей в деловом центре составляет 640 тыс. руб. за 1 кв. м, а за пределами делового кластера — 308 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом цены выросли на 14%, в отдельных проектах рост цен достигал 30–35%, отметили эксперты, поясняя это вымыванием более доступных лотов.
Гендиректор We Know Александр Галицын объясняет такой рост количества высотных проектов тем, что земельного ресурса в пределах старой Москвы становится все меньше, а стоимость на него растет. Кроме того, господин Галицын отмечает разницу в цене продажи: видовые квартиры могут быть дороже на 25% в том же проекте.
Тенденция на строительство высоток усиливается, отмечают в We Know. В ноябре в продажу вышли еще три высотных дома. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев не видит перспектив к появлению новых игроков на рынке небоскребов.
Он объясняет это тем, что возведение высоток требует определенной компетенции и экспертизы.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков считает, что массовое строительство небоскребов в центральных районах города может привести к ухудшению и без того непростой ситуации на дорогах. Он указывает на опыт строительства высоток в западных городах, где их застройка переносится за пределы густонаселенных районов города для разгрузки транспортных артерий центра. При этом зачастую высотные дома сконцентрированы в деловых районах города аналогично Московскому международному деловому центру.