На рынке новостроек сейчас происходит бурный рост: на фоне продления льготной ипотеки продажи жилья увеличились почти вдвое к уровню прошлого года. Но такой всплеск ведет за собой и рост цен. Поэтому сейчас покупателям может быть особенно сложно подобрать инвестиционно привлекательный проект. Лучшим вариантом будет выбрать дома на начальной стадии строительства, качество реализации которых будет подтверждаться надежной репутацией застройщика. Один из таких проектов — Kazakov Grand Loft от девелопера Coldy.
Фото: принадлежат застройщику
Фото: принадлежат застройщику
Рынок новостроек активно растет: по данным ЦИАН, в октябре 2020 года количество сделок с квартирами на первичном рынке жилья увеличилось на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Основным драйвером спроса стала программа льготной ипотеки, принятие которой помогло застройщикам компенсировать летний спад продаж, связанный с ограничениями из-за COVID-19.
В то же время, несмотря на активный спрос, многие застройщики сейчас сталкиваются с проблемами: из-за того что весной, в период самоизоляции, стройки были приостановлены, некоторые девелоперы уже вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Другой сложностью стала нехватка рабочей силы — на нее в октябре пожаловались сразу несколько крупных застройщиков, писал ТАСС. Дело в том, что во время остановки строек многие специалисты уехали домой, а обратно вернуться уже не могут, в том числе из-за закрытия границ.
Фото: принадлежат застройщику
Фото: принадлежат застройщику
Так что в наиболее выигрышной позиции сейчас оказались проекты либо в начальной стадии строительства, которым проще скорректировать темпы работ, либо, наоборот, комплексы, реализация которых уже подходит к концу и которые изначально шли с опережением графика. Другие же девелоперы могут столкнуться со сложностями в регулировании сроков строительства.
Очевидно, что покупателям выгоднее инвестировать в жилье, которое только начинает строиться: с повышением стадии готовности растут и цены на объекты. Особенно привлекательным считается формат апартаментов. Их стоимость обычно на 10–20% дешевле, чем в случае с квартирами. Кроме того, апартаменты чаще расположены в центральных районах и, как следствие, позволяют приобрести статусное жилье без переплаты за формат.
Одним из таких инвестиционно привлекательных проектов можно назвать комплекс Kazakov Grand Loft от девелоперской компании Coldy. Проект расположен на улице Казакова, 7 в Басманном районе Москвы, всего в 100 м от Садового кольца. Продажи в нем открылись в сентябре 2020 года, а строительство идет с опережением сроков, заявили в компании. Генеральный подрядчик уже вышел на этап возведения монолитных конструкций. Ввод проекта в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2022 года.
Фото: принадлежат застройщику
Фото: принадлежат застройщику
В Kazakov Grand Loft будет 283 апартамента и более 100 планировочных решений, в том числе пентхаусы с выходом на кровлю и собственными террасами. Такой выбор позволит учесть потребности всех покупателей и организовать пространство с любыми функциями: можно обустроить столовую, несколько спален, гардеробную, кабинет, игровую комнату и даже бильярдную. Девелопер предусмотрел просторные видовые лоты с потолками до 5,7 м. Из окон и с террас пентхаусов будут открываться панорамы центра Москвы и ее достопримечательностей: высотки МИДа и МГУ, а также «Сити» чередуются с малоэтажными историческими домами и церквями.
Для покупателей доступно и несколько вариантов отделки, от white1 box до полностью готовых к переезду апартаментов, оборудованных премиальной европейской сантехникой, ванными и санузлами. Покупатели также смогут выбрать отделку в стиле Classic2 или Loft3: любая из них создаст в доме атмосферу тепла и уюта. Выбор лотов с финишной отделкой подойдет как тем, кто рассматривает покупку жилья для себя и не хочет тратить время на ремонт, так и инвесторам. В последнем случае пассивный доход можно будет получать сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Kazakov Grand Loft предлагает своим жителям концепцию smart4-роскоши, которая позволяет самостоятельно задать необходимый уровень личного удобства. Дом станет умным ассистентом, освобождающим время — самую большую роскошь. Сервис-дизайн предоставляет не «полный спектр услуг», а только те функции, которые нужны именно вам. Их выбор варьируется от мобильного приложения до инженерных систем с искусственным интеллектом: хай-тек-сервисы позволят переключать и регулировать освещение в зависимости от вашего настроения, очищать воздух, изолировать помещения от шума и, конечно, будут обеспечивать приватность. Въехать на территорию комплекса можно будет только по электронному пропуску (что важно — в проекте предусмотрен паркинг на 129 машино-мест), а войти в подъезд — через систему распознавания лиц.
Фото: принадлежат застройщику
Фото: принадлежат застройщику
В Kazakov Grand Loft жители будут чувствовать себя дома, даже не переступая порог собственного апартамента. В проекте предусмотрена инфраструктура, которая сформирует круг единомышленников. Облик дома соответствует стилю энергичных лидеров: во внутреннем дворе комплекса круги активности будут чередоваться с комфортными зонами для рекреации. Для жителей также доступна широкая инфраструктура района: рядом расположены торговые центры, множество кафе и ресторанов, магазины и бутики. Kazakov Grand Loft находится, с одной стороны, в тихом историческом центре Москвы и одновременно — в шаговой доступности от прогрессивных творческих и культурных кластеров мегаполиса. Рядом с проектом расположены центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна ArtPlay, креативный кластер «Арма», театр «Гоголь-центр», Московский театр Олега Табакова, театр «Современник», а также исторические усадьбы, дворцы и музеи. А до Кремля жители комплекса смогут дойти менее чем за 30 минут.
Kazakov Grand Loft учитывает все тренды современного строительства и подойдет всем, кто нацелен в будущее: здесь будет комфортно и бизнесменам, статус которых подчеркнет центральное расположение проекта, и молодым семьям, которым важно дать детям хороший старт.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик “ПраймИнвест”»
Проектная декларация: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/36306
1 white box — «предчистовая отделка», среднее между тем состоянием, когда квартира сдается без отделки, и чистовой отделкой от застройщика
2 classic — классик
3 loft — лофт
4 smart*-роскошь — «умная» роскошь