Вчера компания Race Communications объявила об окончании строительства делового центра "Кантри-парк" в подмосковных Химках. Этот проект имеет две любопытные особенности. Во-первых, до сих пор ни одна российская IT-компания не пыталась самостоятельно работать на рынке недвижимости. Во-вторых, эксперты по недвижимости считают, что офисами в "Кантри-парке" никто, кроме IT-компаний, не заинтересуется.
Race Communications создана в 1997 году. Ее основной бизнес — проектирование и строительство корпоративных сетей связи. Дочерняя структура системного интегратора — оператор Race Telecom — обслуживает около 5 тыс. абонентов. Среди ее корпоративных клиентов Сбербанк РФ и РАО "Газпром". Оборот Race Communications — около $30 млн в год.
"Кантри-парк" — деловой центр класса А (эта категория предполагает высококачественную отделку здания, развитую информационную инфраструктуру, подземную парковку), он обошелся Race Communications в $12 млн. За эти деньги компания построила на берегу Бутаковского залива 18-этажное офисное здание площадью 18 тыс. кв. м. Предполагается, что квадратный метр "Кантри-парка" будет обходиться арендаторам в $300 в год. По словам генерального директора Race Communications Леонида Лопатина, проект должен окупиться в течение пяти лет. "Мы первая в России IT-компания, выступившая в роли девелопера,— говорит глава Race.— Ни один из системных интеграторов или операторов связи никогда не занимался строительством подобных сооружений".
В Race Communications полагают, что сейчас начнется миграция за пределы МКАД офисов мелких и средних компаний. В качестве преимуществ подмосковного бизнес-центра представители Race называют низкую арендную плату, развитую телекоммуникационную инфраструктуру, близость крупных торговых и развлекательных центров (в частности, комплекса "Рамстор-Сити" на Ленинградском шоссе) и расположение в экологически чистом районе.
Эксперты по недвижимости не уверены в том, что бизнес-центры на окраинах в ближайшем будущем завоюют популярность. Так, по мнению директора по маркетингу корпорации "Инком-недвижимость" Сергея Елисеева, процесс выноса офисов за пределы Москвы не будет массовым. Скорее всего, говорит он, "Кантри-парк" станет привлекательным местом именно для IT-компаний: "Это нормальный выход. Им все равно где находиться. Но для компаний, связанных с обслуживанием потока клиентов и контрагентов, такое расположение нереально: вы посмотрите, какие пробки на Ленинградском шоссе". "Для других (не IT.— Ъ) компаний главным минусом здесь будет вопрос кадров,— считает директор по развитию Swiss Realty Group Игорь Шерстнев.— Сотрудникам надо будет добираться до работы значительно дольше, чем в центр, и не все на это согласятся... Хотя стоимость аренды квадратного метра в $300 прельщает".
Конкуренты Race скептически относятся к перспективам нового делового центра, но при этом считают такую диверсификацию бизнеса IT-компании логичной. Системные интеграторы и операторы связи практически всегда имеют лицензии на строительную деятельность. И использовать их только для сооружения объектов связи (телефонных станций, дата-центров и тому подобного) при нынешнем строительном буме нерационально. "Сейчас в Москве,— говорят участники рынка,— заниматься строительством гораздо рентабельнее, чем создавать корпоративные сети. Строительный рынок разогрет донельзя, а на рынке системной интеграции предложение, наоборот, превышает спрос". Правда, следовать примеру Race намерены не все системные интеграторы. "Это уже не первая из известных мне IT-компаний, диверсифицирующих таким образом свой бизнес,— говорит гендиректор компании КРОК Борис Бобровников.— Но уход в другую область деятельности не может не размывать образ компании на IT-рынке".
ВЛАД Ъ-ТРИФОНОВ, ВАЛЕРИЙ Ъ-КОДАЧИГОВ