Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стоимость жилья, расположенного в новых границах Москвы.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Стоимость жилья новостройках Новомосковского округа столицы демонстрирует новый рекорд. За три месяца средние цены за квадратный метр здесь стали выше почти на 10%. Особенно существенное подорожание, более чем на 15%, зафиксировано в проектах бизнес-класса, где средневзвешенная стоимость «квадрата» сегодня превышает отметку в 170 тыс. руб., посчитали эксперты группы компаний «А101».
По их оценкам, стоимость в этой локации поднимается быстрее, чем где-либо в столичном регионе. Для сравнения: в старых границах Москвы за аналогичный период средняя цена метра в домах бизнес-класса выросла в пределах 4%, а в массовом сегменте — прирост около 3%. В Московской области этот показатель стал выше на 2% и почти 7% соответственно.
Одной из главных причин такой динамики аналитики считают дисбаланс экспозиции и спроса на рынке. Количество сделок за три месяца в полтора раза больше, чем это был год назад в это же время. А в целом динамика объема продаж в Новомосковском округе только за последние три месяца показывает плюс 20%, в старых границах города — 30%, а в Подмосковье — 42%.
После объявления о продлении сроков действия ипотечной программы со сниженной ставкой застройщики прогнозировали небольшой спад интереса клиентов. Но итоговые объемы продаж в октябре по некоторым проектам оказались на 38% выше, чем месяцем ранее, а весь рынок жилья в округе в целом показал рост в 13%.
При этом основной спрос по-прежнему сконцентрирован на новом предложении с наиболее доступной стоимостью.