Вчера российско-финское акционерное общество "Петер-ХАКА" завершило строительные работы на первом в России объекте фирмы: офисно-апартаментном комплексе в Санкт-Петербурге (набережная Мойки, 11). Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на июнь этого года. Однако уже сейчас можно говорить об успешной реализации пилотного проекта компании. По мнению экспертов Ъ, этому успеху во многом способствовала удачно выбранная компанией "Петер-ХАКА" коммерческая и финансовая схема.
Акционерное общество закрытого типа "Петер-ХАКА" создано в 1991 года для реконструкции и строительства объектов в Санкт-Петербурге. В состав учредителей вошли Комитет по управлению городским имуществом — 45% (объекты недвижимости города) и совместное предприятие Filko (проектирование, строительство и маркетинг), основным учредителем которого является финский строительный концерн HAKA.
Реконструкция пятиэтажного здания, включающего в себя 26 фешенебельных апартаментов, офисных помещений и подземного гаража на 35 автомобилей, началась осенью 1991 года. Генеральный директор акционерного общества "Петер-ХАКА" Антти Тийтто (Antti Tyitto) сообщил, что самой трудной частью проекта был поиск инвестора, поскольку западные банкиры отказывались выдавать необходимые кредиты. В результате было решено передать все акции фирмы в управление финскому строительному концерну HAKA. Используя свой авторитет в западных банковских кругах, концерн под залог ценных бумаг, обеспеченных санкт-петербургской недвижимостью, получил на семь лет кредит в $8 млн. Г-н Тийтто не сообщил название банка и назначенный по кредиту процент, ссылаясь на коммерческую тайну. После получения кредита заказчиком по реконструкции здания выступило АО "Петер-ХАКА", а генеральным подрядчиком СП Filko.
Кредит и проценты по нему должны погашаться, по словам г-на Тийтто, за счет средств от продажи офисов и квартир. Покупка помещений клиентами производится частями: 10% выплат производится при подписании договора купли-продажи, 25% — после окончания строительно-монтажных работ, 25% — после подведения под крышу, 30% — после завершения отделочных работ и мебелировки, и оставшиеся 10% — при въезде покупателя в апартаменты или офис. На сегодня продано порядка 80% всех площадей в комплексе. Учитывая степень готовности дома — в здании начинаются отделочные работы — можно сказать, что помещения оплачены на 60%. По имеющейся у Ъ информации, средняя цена продажи одного кв. м жилья в реконструированном доме составляет $2-2,5 тыс., а офисных помещений $3-3,5 тыс., что в 3-4 раза выше уровня цен, сложившихся на рынке недвижимости в Петербурге. Однако подобное сравнение было бы, по мнению экспертов Ъ, не совсем корректным, так как на сегодня в северной столице практически нет высококачественных офисных центров. Уже в нынешнем году "Петер-ХАКА" намерено получить прибыль от проекта, отдать проценты по кредиту, а часть оставшихся денег реинвестировать в реконструкцию еще одного дома в центре города.
Телефон АО "Петер-ХАКА": (812) 312-39-15.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА