Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем экспозиции.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Объем экспозиции квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента на первичном рынке в районе Арбата и его окрестностях сокращается. Все проекты от девелоперов в локации уже полностью построены и даже введены в эксплуатацию. А с учетом существующей застройки района очевидно, считают брокеры компании Savills, что новые возможные предложения первичного рынка здесь будут представлены только проектами редевелопмента, соответственно, немногочисленными с небольшим количеством лотов.
По сути, этот локальный рынок жилья можно считать безрисковым для покупателя, считают эксперты. По их мнению, новые дома в районе Арбата становятся оптимальным решением для тех клиентов, кто рассматривает жилую недвижимость как инструмент защиты своих сбережений. Сейчас здесь в продаже заявлено всего 160 лотов — около 5% всего объема предложения на рынке премиальных новостроек города. Это и квартиры, и апартаменты. Среди них есть как небольшие по площади лоты с одной спальней и площадью в пределах 50 кв м, так и полноценные семейные резиденции площадью более 200 м.
Насыщенная инфраструктура района и его высокая транспортная доступность оказывается привлекательной для широкого круга покупателей. В то время как уменьшается выбор доступных к покупке новых квартир, все выше становится востребованность аренды в районе. Последние годы средняя ставка здесь не опускалась ниже отметки в 360 тыс. руб. в месяц за квартиру площадью 150 м с тремя спальнями. А сейчас показатели стали еще выше, достигнув 405 тыс.