Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какой из сегментов является самым востребованным, в каком регионе было заключено наибольшее число сделок в третьем квартале, и какой сегмент недвижимость показывает негативную динамику.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Объем инвестиций в недвижимость России в третьем квартале составил около 58 млрд руб. На 1 млрд меньше был результат кварталом ранее. А если сравнивать показатели в годовой динамике, то результат сейчас почти на 20% меньше, чем в 2019-м, посчитали аналитики компании CBRE. И тем не менее, несмотря на непредсказуемое развитие ситуации с пандемией брокеры полагают, что итоговый объем инвестиций в недвижимость за текущий год не будет ощутимо ниже значений прошлого года. Результат 2019 года — почти 250 млрд руб.
Одним из самых востребованных сегментов — складской. На его долю пришлась треть всего объема инвестиций. На втором месте — жилая недвижимость. Девелоперы продолжают наращивать свои портфели и приобретать новые площадки под строительство жилых комплексов. При этом половина объема инвестиций в сегмент жилой недвижимости в отчетном периоде была сформирована сделками в Санкт-Петербурге. За девять месяцев в этот сегмент суммарно было вложено порядка 60 млрд руб.
Торговая недвижимость показывает негативную динамику. Здесь объем инвестиций сократился на 36% и составил лишь 18 млрд руб. В третьем квартале было закрыто несколько сделок с торговыми центрами окружного масштаба и инфраструктурным ритейлом и даже одна сделка с крупным недостроенным объектом. Но большинство этих сделок, отмечают брокеры, были согласованы еще до обострения ситуации с распространением вируса.
В сегменте офисных площадей хоть и зафиксирован прирост объема инвестиций почти на 60% в сравнении с результатами прошлого года, но это также, как и в сегменте торговой недвижимости, скорее результат подписанных в начале года контрактов.