Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие лоты и в каких сегментах пользуются большей популярностью.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Доля трехкомнатных квартир с классической планировкой и средней площадью около 78 кв. м на первичном рынке столицы в проектах комфорт-класса составляет всего 7%, евроформата, а это лоты с гостиной, объединенной с кухней, и двумя отдельными спальнями, почти 19%. Они более компактные, в среднем около 65 «квадратов». Суммарно доля двух этих форматов достигает 25,5%. В стандарт-классе доля трехкомнатных квартир чуть ниже — около 20%. И в этом сегменте они просторнее — более 83 кв. м, посчитали аналитики компании «Бон Тон».
За месяц объем экспозиции классических трехкомнатных квартир сократился на 8%, «евротрешек» — на 42%. А в сравнении с началом года количество вариантов в реализации снизилось на 19% и 9,5% соответственно. В стандарт-классе — почти на 5,5%. Но спрос на них ниже, чем на двухкомнатные квартиры: 18% против 40%. Лоты с двумя комнатами традиционно считаются более ликвидными на рынке и раскупаются клиентами быстрее. И этом при том, что часть с двухкомнатных квартир переключились на трехкомнатные в евроформате, что во многом связано с льготной субсидированной ипотекой. Обгоняют просторные лоты по спросу и однокомнатные квартиры. На них приходится 29% клиентских запросов.
Средняя цена трехкомнатных квартир, по данным брокеров, в комфорт-классе составляет сегодня около 14,2 млн руб. Квартиры еврофрмата чуть доступнее — в среднем 12,5 млн.