В Москве зафиксировали рекордное число предложений по аренде квартир. По данным группы компаний «Миэль», количество лотов к началу сентября превысило 55 тыс. До пандемии, в феврале, предложений было на 60% меньше. Аналитики связывают такой рост с введением в марте режима самоизоляции. По их словам, многие арендодатели до сих пор живут за городом и сдают свое жилье в столице.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Но, несмотря на большое число предложений, цены на квартиры растут, рассказал “Ъ FM” руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «Появился достаточно большой объем свободных помещений, объем предложений растет. Но есть еще один фактор: после того как в Москве были введены ограничительные меры, многие люди потеряли работу, не смогли платить за съем жилья, уехали в другие города, в другие регионы. Многие арендодатели и хотят сдать свои квартиры, поэтому объем предложений вполне логично увеличивается.
Весной падение ставок предложений составило порядка 12%. После того как ограничительные меры были сняты в начале июня, рынок стал оживать, и ставки аренды во второй половине лета подрастали. Примерно половину от этого 10-процентного падения, которое было зафиксировано весной, рынку удалось отыграть. В Москве больше двухкомнатных квартир, и они составляют основной объем предложения. “Однушки” — товар более ликвидный, поэтому, если смотреть именно структуру активного предложения, “двушек” будет больше еще и по той причине, что они дольше находят своего потенциального арендатора».
Сейчас спрос и предложение на рынке съемного жилья находятся примерно на одном уровне, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам, арендаторы готовы платить даже в условиях того, что недвижимость с лета подорожала примерно на 10%. «Если мы говорим о ценах предложения, то они выросли на 5-8%, даже на 10%. Срок экспозиции не увеличился, что свидетельствует о том, что активность на рынке есть как со стороны арендодателей, так и со стороны арендаторов. За две недели, как правило, хорошая по цене квартира сдается в аренду.
Когда был период активной фазы пандемии, очень многие арендодатели снизили ставку аренды на два-три месяца для своих арендаторов, чтобы их удержать в этих квартирах.
Поэтому сейчас нет какого-то объема избыточного предложения, которое могло бы вызвать коррекцию цен в сторону понижения, тем более что осенний период времени совпадает, как правило, с миграционными процессами, растет спрос как со стороны поступивших в вузы студентов, так и со стороны людей, которые приезжают в поисках работы».
По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 32 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 42 тыс. Аренда трехкомнатных лотов в среднем оценивается в 75 тыс. руб.