В августе банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов, и это может обернуться ростом просроченной задолженности. По подсчетам ЦБ, за месяц число выданных займов выросло на 8%. В общей сложности на приобретение жилья россияне получили от кредитных организаций чуть меньше 400 млрд руб. — это самое большое месячное значение за всю историю российского ипотечного рынка.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
И такой повышенный спрос на покупку жилья в кредит продлится еще как минимум пару месяцев, считает гендиректор аналитической компании Frank RG Юрий Грибанов: «Первая причина — снижение стоимости ипотеки вследствие снижения стоимости фондирования, то есть банки могут выдавать ипотечные кредиты дешевле, чем они выдавали год назад. Вторая причина — льготная ипотека с господдержкой, ставка порядка 6%. Дополнительным стимулирующим фактором стала общая нестабильность на валютном рынке. В таких ситуациях одна из защитных реакций людей — купить что-нибудь вечное — золото, недвижимость. К тому же появились новости о том, что растут цены на рынке. Люди почувствовали, что сейчас мимо них проходит последний вагон. Но я думаю, что еще несколько осенних месяцев вполне могут нас радовать высоким спросом».
В целом за первые восемь месяцев года банки выдали ипотечных кредитов более чем на 2 трлн руб. — это практически на треть больше, чем за тот же период прошлого года. Впрочем, вместе с ростом объема выданных займов будут расти и риски невозвратов, рассуждает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Процент людей, которые не исполняют свои обязательства перед банком, естественно, увеличится. Даже при относительно спокойном рынке не все люди адекватно оценивают свои возможности при покупке квартиры по ипотеке, ажиотаж тоже не способствует здравым мыслям. Обычно процент тех людей, которые не исполняют обязательства, по статистике банков, которая, в общем-то, не сильно афишируются, составляет порядка 1,8-2%. Я думаю, что он может увеличиться где-то до 5-6%. Банки ничего не потеряют. Их деньги защищены страховыми компаниями и обязательствами заемщика, которые очень жестко прописаны в любом кредитном договоре. Потеряют люди».
Ранее агентство «Национальные кредитные рейтинги» прогнозировало, что ипотечные ставки продолжат снижаться и дальше, и к концу года они закрепятся на уровне 7% годовых.