Вчера закончен экспертный анализ крупнейшего в России делового комплекса — проекта "Московский Сити" — проведенный независимыми специалистами Международного корпуса добровольных экспертов (International executive service corps). Эксперты проанализировали основные аспекты проекта и в целом охарактеризовали его положительно. Однако они посоветовали руководству АО "Сити" привлечь к сотрудничеству опытную фирму-девелопера, более тщательно изучить конъюнктуру на рынке недвижимости и несколько пересмотреть проект. В связи с тем, что в российских мегаполисах сейчас достаточно активно идет проектирование подобных "Московскому Сити" бизнес-центров, наблюдатели считают, что отечественным бизнесменам было бы небезынтересно узнать к каким выводам пришли американские специалисты.
Международный корпус добровольных экспертов (International executive service corps) — неправительственная общественная организация, объединяющая около 1200 специалистов в различных сферах бизнеса. Как правило, это бывшие руководители крупных компаний и концернов и представители высшего управленческого звена, ушедшие в отставку или на пенсию.
Как сообщил Харольд Мус (Harold L. Moose), бывший вице-президент компании San Francisco Redevelopment Agency, построившей в Сан-Франциско деловой комплекс Yerba Buena Site, в целом проект "Московский Сити" внушает оптимизм и может привлечь западных инвесторов. Однако для того, чтобы иностранный капитал реально появился на Краснопресненской набережной, необходимо выполнить ряд условий.
По мнению г-на Муса, для реализации подобного проекта нынешнему его менеджеру — акционерному обществу "Сити" — необходимо привлечь к сотрудничеству уже осуществлявшую подобные проекты опытную фирму-девелопера, которая обеспечит стартовый капитал для создания инфраструктуры делового комплекса, а также будет способствовать привлечению зарубежных инвестиций под известную фирму. По словам г-на Муса, несколько специализирующихся в сфере real estate development известных западных компаний сейчас рассматривают возможность участия в московском проекте. Для успешной его реализации также необходимо привлечение опытной фирмы, специализирующейся на управлении крупной недвижимостью.
По данным американских экспертов, самыми рентабельными в Москве объектами являются жилье и гостиницы, поэтому г-н Мус посоветовал руководству "Сити" несколько пересмотреть решение проекта с учетом экономической целесообразности и предусмотреть больше помещений именно под эти цели. Он также считает, что необходимо тщательнее изучить конъюнктуру на офисные помещения и, возможно, отказаться от тенденции возводить небоскребы и строить более скромные здания.
По мнению американских экспертов, самой главной причиной препятствующей привлечению иностранного капитала в российскую недвижимость, является слабая юридическая проработка документов АО "Сити" и общее несовершенство российской законодательной базы. Внеся коррективы в свои документы, в частности в договоры об аренде и об управлении, АО "Сити" сможет более эффективно привлекать иностранные инвестиции.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ