Вторичное жилье в Москве подорожало почти на 10% с начала года. Стоимость квадратного метра в столице превысила 326 тыс. руб., подсчитали аналитики риэлторской компании «Азбука жилья» и агентства недвижимости «Миэль». Сильнее всего цены поднялись в Новой Москве, а также на юге и в Северо-Восточном округе. В чем причина?
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на вторичное жилье повысился после снижения кредитных ставок, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «В июле и августе работали инструменты, которые сформировались именно за счет экономических параметров — устойчивое продолжительное падение платежеспособности национальной валюты и понимание продавцов, что цены в рублях слишком низкие по отношению к валюте. Второй тренд связан с тем, что упали ставки по кредитам, в том числе ипотечным и потребительским. Естественно, это привело к тому, что какая-то часть населения задумалась, что делать традиционно с рублями, и это многих подтолкнуло к тому, чтобы решить старую жилищную проблему».
Аналитики «Миэль» также объясняют рост цен изменением курса доллара, с начала года он подорожал почти на 15 руб. С этой точкой зрения не согласен директор по развитию компании «БЕСТ-Недвижимость» Константин Барсуков: «Да, мы сейчас видим, что после кризиса на фоне роста спроса было определенное подорожание. Но 10%, честно, многовато, в среднем можно говорить о росте в районе 5%. Квартира, которая стоила в начале года 7 млн, сейчас 7,7 млн стоит? Да нет. Вот эти все измерения средней температуры по больнице не дают четкой картины. Многие люди, на самом деле, начинают слушать информацию, что цены растут, и они начинают эту цену поднимать.
Что касается влияния доллара, то уже давным-давно рублевый ценник. Даже владельцы элитной недвижимости, которая уже тогда отличилась, поняли, что такого лобового метода нет, и если доллар вырос, то никоим образом это на цену недвижимости в рублях не повлияет. Вот это уж точно лукавство полное — говорить о том, что из-за роста доллара цены начали вверх идти — полная чушь».
Цены выросли и на квартиры в новостройках. Как отметили в Сбербанке, в Москве жилье на первичном рынке подорожало также на 10%.