Что объединяет современных девелоперов России? Стремление к созданию качественного продукта, который будет не просто востребован на рынке, но и сможет изменить к лучшему жизнь города и его обитателей. Создание подобных продуктов невозможно без обмена опытом, а потому с 3 по 5 сентября в столице Удмуртии впервые прошел профессиональный межрегиональный тур для российских девелоперов «ДвИЖевск», организованный командой экспертов в девелопменте «Манн, Черемных и Партнеры». Первые лица строительных компаний из 11 городов страны (Саратов, Киров, Стерлитамак, Казань, Санкт-Петербург, Серпухов, Пермь, Пенза, Новосибирск, Астрахань, Лиски) познакомились с работой и опытом ижевских коллег, среди которых девелопер, построивший одни из самых титулованных жилых комплексов региона, — компания «УралДомСтрой».
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
Почему в Ижевск?
Тур, который состоялся в Ижевске, юбилейный, десятый по счету. Ранее профессионалы строительной отрасли успели неоднократно посетить Москву, Екатеринбург, Казань, Прагу, Ригу, Санкт-Петербург и Стамбул. Из каждой поездки участники привозят ценные идеи и новые знакомства, которые помогают им сделать свои проекты еще более комфортными и востребованными для покупателей.
Ижевск первый российский город немиллионник, в котором проводится такой тур. Причина — высокое качество и уникальность реализуемых местными компаниями проектов. Это подтверждается и тем фактом, что Удмуртия заняла второе место в рейтинге регионов России с лучшими новостройками, уступив лишь 3,5 балла Москве. Исследование было проведено «Российским союзом промышленников и предпринимателей» совместно с «Национальным объединением застройщиков жилья». Всего были проанализированы более 3500 жилых комплексов общей площадью 132,2 млн кв. м. Строящиеся жилые комплексы в Удмуртии по многим параметрам оказались лучше, чем в Санкт-Петербурге, Тюмени, Казани, Краснодаре и других городах – лидерах по качеству жизни. В числе таких параметров — доступность социальной инфраструктуры, близость парков, театров и музеев, наличие в жилых комплексах условий для занятия спортом (например, баскетбольной площадки, велодорожки и даже собственного бассейна). «Застройщики Удмуртии активнее других регионалов внедряют передовые решения, потому что справедливая конкуренция заставляет их повышать качество продукта. В результате республика заняла первое место среди всех регионов по таким характеристикам зданий, как входные группы (6,07 балла из 11 возможных, в то время как средний балл по РФ — 3,5) и инженерные системы — 1,16 (средний по РФ — 0,58)»,— комментирует председатель совета директоров компании «Баркли» Леонид Казинец в издании «Ведомости».
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
«У нас, как у организаторов туров для девелоперов, очень высокая насмотренность как российских, так и зарубежных проектов. Ижевск очень впечатлил своей клиентоцентричностью. К примеру, еще в 2016 году мы начали сотрудничество с компанией "УралДомСтрой". Эволюция этой команды проходит на моих глазах. Я был впечатлен их результатами. Компания "УралДомСтрой" создала полноценный Product-институт. Такой подход к пониманию клиента гарантирует, что компания будет строить качественный, востребованных продукт»,— рассказал эксперт по управлению прибыльностью застройщиков, со-основатель компании «Манн, Черемных и Партнеры» Иван Черемных.
Территория развития
Делегаты тура особенно удивились тому, какую активную позицию занимают девелоперы в Ижевске по отношению к своему городу, развивая не только собственные коммерческие проекты, но формируя качественную среду для жителей, участвуя в в социальных проектах и выступая их инициаторами.
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
Одним из таких примеров является жилой комплекс MatrЁshka city от компании «УралДомСтрой», в котором реализовано комплексное освоение территории. В компании понимают, что один из факторов, который влияет на сохранение молодых и перспективных специалистов в регионе, — образование, поэтому в «Матрешках» было выделено помещение площадью 700 кв.м. на первой линии под центр цифрового образования «IT-Куб». Такие центры открываются по всей стране в рамках реализации федерального проекта «Успех каждого ребенка» и «Цифровая образовательная среда».
«IT-куб» – инновационная площадка дополнительного образования детей, направленная на развитие знаний и навыков в области программирования. Целью реализации проекта «IT-куб» является достижение лидирующей позиции Российской Федерации на глобальном рынке информационных технологий. В этой связи партнерами проекта выступают «Яндекс.Лицей», «IT-школа Samsung», «Алгоритмика», «Крибрум», «1С», Lego Education, Microsoft, местные IT-компании и др.
Компания-застройщик выступает в проекте не только как застройщик, на территории жилого комплекса которого разместится центр цифрового образования, но еще активно поддерживает его. Например, команда компании разработала и реализовывает проект пространства IT-куба, благодаря чему ижевский центр образования будет отличаться от остальных российских площадок особенной организацией пространства. Кстати, в основу дизайн-проекта легли исследования на тему «Каким должно быть образовательное пространство для того, чтобы оно помогало детям в процессе учебы раскрыть свой потенциал», проведенные в 2019 году.
Другим таким примером выступает территория CITY в центре нашего города (бывший 12 микрорайон), где сейчас сосредоточились самые титулованные жилые комплексы Ижевска, отмеченные наградами на российском и международном уровне: Ocean CITY, Eco Life, «5 континентов», «Парус».
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
«Для развития этой территории мы использовали опыт многих европейских девелоперов, которые сначала создают общественное пространство: парки, торговые галереи, бульвары, а уже после — квадратные метры. Мы предложили Ижевску нетипичный сценарий, так в 2018 году появилась временная площадка событий и ежегодный летний фестиваль CITY FEST. Мы решили вселить в горожан уверенность, что перемены с возведением нового микрорайона начнутся не десятилетие спустя, а уже сегодня, и каждый может стать участником этого движения. Это место — прообраз будущих городских пространств, которые компания запроектировала на месте бывшего 12-го микрорайона с одним из ведущих мировых архитекторов Перо Пульизом»,- прокомментировал директор компании «УралДомСтрой» Всеволод Иванов.
Также именно с территории CITY в начале 2020 года компания начала реализацию масштабного проекта по экологизации своей деятельности и жилых комплексов. В рамках проекта на площадке CITY FEST появилась экологичная уличная мебель, 12 июня компания подарила горожанам пункт для раздельного сбора вторсырья, которым пользоваться могут все желающие: площадка разместилась рядом с жилым комплексом Eco Life. А 6 сентября совместно с эко-активистами компания-застройщик организовала первый в Ижевске экофестиваль, чтобы привлечь внимание горожан к этому глобальному вопросу, которая стоит на повестке дня, как аспект пространственного развития города.
Фото: УралДомСтрой
Фото: УралДомСтрой
«Лидеры — это самое важное, что я увидел в Ижевске. Бизнес делают люди. Я давно живу в этой парадигме. В Ижевске я увидел сразу несколько сильных лидеров. Они ставят серьезную планку не только командам, но и себе. Выкладываются на 150% для развития родного города. Именно они и есть причина, почему в Ижевске при стоимости 55 тыс. за квадратный метр строятся прекрасные дома и создается комфортная среда для города, для людей»,— отмечает эксперт по управлению прибыльностью застройщиков, со-основатель компании «Манн, Черемных и Партнеры» Иван Черемных.