Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как спрос на офисы со стороны госструктур и бизнеса влияет на продажи других видов недвижимости.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Переезд госструктур и тренд на усиление присутствия крупных компаний в деловом квартале «Москва-Сити» сказывается на спросе на просторные лоты на верхних этажах небоскребов. Сейчас в высотках представлено в экспозиции несколько предложений, сравнимых по площади, приватности, уникальности и цене с особняками в центре Москвы. Например, трехуровневый пентхаус или апартаменты с высотой потолков более 5 м и площадью более 700 кв. м. В таком лоте вполне может разместиться, к примеру, головной офис крупной корпорации.
Самой крупной сделкой этого года в квартале «Москва-Сити», по данным аналитиков компании Kalinka Group, стала покупка сразу семи апартаментов площадью почти 2,5 тыс. кв. м на 90-м этаже высотного комплекса. Все лоты приобретены под объединение за 1,1 млрд руб. — это около 450 тыс. за метр. Как именно в итоге станет использоваться новое пространство, пока не известно, предполагается, что «для досуга и отдыха».
По мнению брокеров, «Сити» становится точкой сосредоточения федеральных и столичных министерств и ведомств, что напрямую влияет на интерес и к другим видам недвижимости здесь. К примеру, увеличение количества офисных работников повлечет за собой рост спроса на коммерческие площади, которые будут обеспечивать людей питанием и различными сервисами, добавляют представители девелоперов проектов. Вместе с тем так называемый формат апартаментов для пиджака будет постепенно трансформироваться в жилье на рабочую неделю. Соответственно, вырастет спрос на лоты площадью от 50 до 60 кв. м. И уже сейчас в локации фиксируется дефицит таких площадей как на первичном рынке, так и на арендном.