Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему количество предлагаемых новостроек уменьшилось и как изменились цены на них.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Количество новостроек в Москве становится меньше. При всем внешнем богатстве выбора, брокеры фиксируют тренд к снижению объемов предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья. С декабря на 12% стало меньше представленных в реализации лотов. Было 42 тыс. вариантов, сейчас — 37 тыс. Это цифры без учета предложения элитных проектов.
При этом на фоне сокращения ассортимента, цены на новые квартиры и апартаменты поднимаются. Плюс 10% по среднему предлагаемому бюджету покупки жилья в Москве — с 16,2 млн почти до 18 млн руб. Причем если во время действия режима самоизоляции цены некоторое время в части проектов показывали снижение одновременно с зафиксированным спадом объема зарегистрированных сделок, то сейчас ситуация изменилась. За лето при поддержке льготной ипотеки и выходе из карантина, рынок восстановился и даже бьет новые рекорды по предлагаемой застройщиками стоимости квартир и апартаментов.
Вектор на повышение условий ценообразования вместе с ростом числа ипотечных сделок может сыграть против рынка уже в конце года, считают эксперты: ведь программа льготной ипотеки ограничена сроками, а стоимость строящегося жилья вряд ли станет ниже. Есть мнение, что фактором возможного сохранения стабильности динамики сделок станет поведение самих покупателей: вместо размещения собственных сбережений на банковских депозитах люди предпочтут вкладывать их в жилье в Москве, зачастую отдавая предпочтение рынку новостроек.
Кстати, по итогам августа застройщики получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — 120 млрд руб. Это на 56% больше, чем месяц назад, и на 48% больше, чем в августе 2019.