Инвесторам, желающим купить или арендовать помещения, эксперты Ъ советуют особо не тратиться и припрятать свои денежки, поскольку в ближайшее время (в апреле) ряд территориальных агентств Москомимущества (Северного, Восточного и Юго-Восточного округов) намерен провести конкурсы по сдаче в аренду нежилых помещений. Естественно, что будущих владельцев интересует, почем смогут они купить или арендовать недвижимость.
По имеющимся у Ъ сведениям, в области стартовых цен изменений не предвидится — они по-прежнему рассчитываются по постановлению #520 правительства Москвы с той же базовой ставкой расчета. То есть стартовая арендная плата остается в пределах от 1 до 4 тыс. руб. за 1 м2 общей площади в год. Что же касается конечных цен, то, по мнению экспертов Ъ, постоянное повышение интереса к объектам первичного рынка и очередной скачок курса доллара позволяет сделать весьма пессимистичные прогнозы. На конкурсах, проведенных в марте (Восточный и Юго-Восточный округа), арендные ставки в среднем составили 12-15 тыс. руб., достигая по некоторым наиболее привлекательным объектам 18-23 тыс. руб. за 1 м2 общей площади в год. С учетом существующей тенденции роста арендной платы на помещения этого типа на апрельских конкурсах можно ожидать повышения как средних цен, так и верхнего уровня арендной платы. Арендная плата за "первоэтажные" помещения в хорошем состоянии может подскочить до 25-30 тыс. руб. (на 25%) за 1 м2 общей площади в год. Средний же уровень, учитывая в общем невысокое качество большинства выставляемых помещений, скорее всего, не поднимется выше 14-16 тыс. руб.
На вторичном рынке валютных офисов в Москве значительных изменений не зафиксировано и в ближайшее время не ожидается. Точнее, фирмы-посредники по сдаче в аренду офисов за последнюю неделю их не зафиксировали. Для центра города это по-прежнему $300-350 за 1 м2 общей площади в год. Но верхняя планка с ростом качества помещения и юридической надежности сделки может в центре подниматься до $1000 за 1 м2 в год и выше. Впрочем, и в центре можно снять недорогое помещение, но в этом случае юридический аспект может и смутить будущего арендатора. В приведенном нами примером это не произошло: фирме "ЮниФьючер" (тел. (095) 473-44-28) удалось сдать неплохое помещение (общ. пл. 200 м2) на первом этаже жилого дома на проспекте Мира за $100 за 1 м2 в год. Невысокая для этого района ставка аренды объясняется тем, что с арендодателем был заключен договор о совместной деятельности. А еще эксперты Ъ отмечают, что столь заметная тенденция "чем дальше от центра, тем дешевле" вряд ли измениться в ближайшие 5-7 лет (о возможных изменениях Ъ сообщит 10 апреля 2000 г.). На окраинах до сих пор можно арендовать офис за 5-10 тыс. руб. за 1 м2 в год.
На рынке аренды под офисы частных московских квартир выросли рублевые цены, что, вообще говоря, неудивительно — за прошедшую неделю биржевой курс рубля к доллару понизился на 48 пунктов. Теперь даже в спальных районах однокомнатную квартиру под офис стало практически невозможно снять дешевле, чем за 50 тыс. руб. в месяц. А еще две недели назад такие квартиры сдавались в среднем за 40-50 тыс. руб. На прошлой неделе фирма "Экспресс" (тел. (095) 213-41-51) сдала под офис однокомнатную квартиру в районе Речного вокзала (согласитесь, не самое удобное место для офиса) за 50 тыс. руб. в месяц. А вот валютные ставки остались на прежнем уровне — $150-250 в месяц за двухкмнатную квартиру и $300-500 за трехкомнатную (впрочем, большие "трешки" в центре могут стоить и до $800-1000 1 м2 в месяц). Через посредничество фирмы "Экспресс" на прошлой неделе трехкомнатная квартира на Ленинградском проспекте была арендована за $270 в месяц, а двухкомнатная на Кутузовском — за $250 в месяц. Эти примеры свидетельствуют о том, что арендные ставки валютных сделок по аренде остаются на уровне марта месяца.
В Санкт-Петербурге за минувшую неделю вторичный рынок офисных помещений, как и в Москве, оставался стабильным. Цены сделок по аренде в основном укладывались в уже привычную "вилку" 15-30 тыс. руб. за 1 м2 в год (по договорам о совместной деятельности). Две характерные сделки зарегистрированы агентством "Дом Плюс" ((812) 312-11-32). Помещение на третьем этаже дома в Огородном переулке (общ. пл. 200 м2) с одной телефонной линией сдано под офис за 15 тыс. руб. за 1 м2 общей площади в год. Низкая ставка обусловлена не самым удачным местоположением объекта и невысокими характеристиками помещения. Второе помещение (общ. пл. 160 м2) на улице Бабушкина, расположенное на втором этаже и имеющее одну телефонную линию арендовано за 18 тыс. руб. за 1 м2 в год.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН, МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ