Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилось количество сделок по покупке жилья в центральном районе столицы.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Почти на 30% выросло количество сделок по покупке недвижимости стоимостью более $1 млн в районе Арбата в Москве. При этом сама локация традиционно входит в топ-5 районов лидеров спроса на элитные и премиальные объекты не первый месяц. Существенную роль в выборе высокобюджетных новостроек в районе Арбата играет его уникальность расположения в исторической части города, в центре, где высокая концентрация объектов культуры и памятников архитектуры.
Здесь насыщенная инфраструктура, в шаговой доступности расположены одни из лучших школ, магазинов, ресторанов и фитнесс-клубов столицы. При этом предложение современного качественного жилья на Арбате крайне ограничено. По данным экспертов компании Valartis Group, на Старом Арбате совсем не осталось площадок для нового строительства — здесь возможен только редевелопмент.
Сегодня Арбат — один из самых престижных районов для проживания. Еще один фактор притяжения спроса — это высокая арендная доходность квартир, расположенных в местных домах, считают специалисты компании Savills. Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах высокого класса в локации составляет сегодня 604 тыс. руб. — за год она выросла на 1%.
Но при этом на 9% сократился средний бюджет сделки за аналогичный период. Квартиры и апартаменты клиенты стали выбирать менее просторные. Если рассматривать структуру сделок, то за 12 месяцев снизилась их доля с объектами в диапазоне от 200 до 250 кв. м, но стали более востребованными лоты площадью от 120 до 200 «квадратов».