Новую схему реализации сделок купли-продажи квартир за рубли разработала Московская центральная буржа недвижимости. Вчера банк "Далена" открыл бурже кредитную линию на 200 млн рублей специально для операций по разработанной схеме.
Сейчас практически невозможно купить квартиру в центре столицы за рубли. Однако число покупателей, предлагающих в качестве оплаты за апартаменты именно отечественные дензнаки, очень велико. Поэтому, считают эксперты Ъ, новая схема представляет большой интерес для потенциальных владельцев недвижимости.
Стабилизация валютных цен на московские квартиры, начавшаяся приблизительно два месяца назад, заставила фирмы-риэлтеры перенести основной фронт борьбы за покупателя в сферу обслуживания сделки. В частности — в сферу оплаты. Сегодня за рубли жильем в центре уже никто не торгует. А рублевый спрос на такие квартиры есть. Поэтому большинство крупных фирм предлагают следующую схему оплаты. Валютная стоимость квартиры умножалась на сложившийся курс рубля. К полученной сумме прибавлялось приблизительно 10-15% на операции по конвертации и 10-15% — "рискового" запаса на возможное падение курса рубля за время прохождения денег. Простейший подсчет показывает, что рублевая стоимость квартиры в результате увеличивается на 20-30%.
По словам генерального менеджера буржи недвижимости Риммы Зиганшиной, подобная "наценка" нередко приводила к отказу клиентов от покупки. Чтобы сократить до минимума потери покупателей, на бурже разработана новая схема оплаты валютных квартир. Для ее реализации в московском инвестиционном банке "Далена" была открыта кредитная линия на 200 млн рублей под 150% годовых.
Как объяснила г-жа Зиганшина, теперь для рублевого покупателя цена квартиры будет складываться следующим образом. Валютная стоимость квартиры умножается на обменный курс коммерческих банков и к ней прибавляется сумма процентов по кредиту за время прохождения оплаты. При новой схеме колебания курса уже не будут влиять на стоимость квартиры, поскольку после заключения договора и оплаты покупки буржа сразу же резервирует в банке необходимую рублевую сумму и конвертирует ее для выплаты продавцу. Единственной дополнительной затратой для покупателя станет процент по кредиту. К примеру, в случае прихода денег покупателя на счет буржи за семь календарных дней (средний срок прохождения платежки по Москве) "довесок" составит 3% от размера сделки.
Телефон Буржи недвижимости: (095) 924-03-30.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ