инициатива
Вчера заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев сообщил, что его ведомство готовит предложение об освобождении сделок с недвижимостью, заключаемых юридическими лицами, от уплаты НДС. Это позволит оживить рынок ипотечного кредитования. Участники рынка приветствуют инициативу строителей.
В апреле 2004 года правительство собирается внести в Госдуму пакет законопроектов, направленных на развитие ипотечного кредитования. Их подготовкой занимаются Госстрой, Центр стратегических разработок, рабочая группа вице-премьера Владимира Яковлева и группа экспертов под руководством замглавы администрации президента Игоря Шувалова. Вчера заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев сообщил, что его ведомство намерено "в течение одной-двух недель" подготовить концепцию закона об освобождении юридических лиц от НДС при заключении сделок с недвижимостью.
Сейчас при заключении сделок с недвижимостью организации, в отличие от граждан, должны уплачивать НДС. "Разрабатываемый нами законопроект призван уравнять физические и юридические лица при заключении сделок по купле-продаже жилья и тем самым создать условия развития рынка ипотечного кредитования",— заявил вчера Владимир Пономарев. Звучит оптимистично, однако ожидать от него большого эффекта (как и того, что после принятия законопроекта квартиры подешевеют) не стоит.
Руководитель отдела ипотечных сделок одного из крупнейших агентств, занимающихся недвижимостью, пояснил Ъ, что из-за нынешнего режима налогообложения работающие на рынке жилья организации сразу оформляют новостройки через "договоры инвестирования" на граждан-покупателей, а не на юридические лица, поскольку в этом случае им пришлось бы уплачивать НДС с полной продажной стоимости жилья. И, по словам риэлтера, отмена НДС вряд ли изменит эту практику. Ведь развитие ипотеки, во всяком случае в столице, тормозят вовсе не налоги, а, как ни странно это звучит, сами граждане, создающие ажиотажный спрос на жилье. В условиях когда квартиры в новостройках раскупаются на "стадии котлована", застройщики не заинтересованы в продаже жилья в кредит — к чему получать от покупателя всего 30% от стоимости жилья, дожидаясь оставшейся суммы в течение нескольких лет, когда можно получить оплату сразу и целиком? Конечно, получать "все и сразу" застройщики могли бы и от банка — в этом и состоит смысл ипотечного кредитования. Однако сейчас банки не выдают ипотечные кредиты под новостройки на начальной стадии строительства, поскольку не имеют права брать в залог еще не существующую квартиру. Поэтому, считает эксперт, желающим развить ипотеку чиновникам скорее стоит подумать над тем, как внедрить в практику существующее пока лишь в теории понятие "залог права" на будущее жилье.
ВАДИМ Ъ-ВИСЛОГУЗОВ