По оценкам экспертов, цены больших (4--5 комнат) квартир в Москве за последние два месяца достигли порога платежеспособного спроса. Спрос на такое жилье даже несколько упал, что привело к увеличению средних сроков реализации сделок. Некоторые риэлтеры ищут выход из сложившейся ситуации в снижении цен.
Вчера московская фирма S.I. Realty объявила о распродаже больших московских квартир, снизив цены на них на 20% по сравнению с существующим на рынке средним уровнем: до $800--850 за кв. м общей площади против обычных $1000--1100.
Как отметил генеральный директор фирмы S.I. Realty Александр Вульфов, предлагаемые в рамках распродажи квартиры были в большинстве своем расселены фирмой в течение последних двух с половиной месяцев. За это время, по мнению г-на Вульфова, на рынке недвижимости произошло некоторое падение спроса на большие московские квартиры. Если раньше они уходили из каталогов фирм-риэлтеров за 10--15 дней, то теперь нередки случаи "простоя" подобных апартаментов по 1,5 месяца. Поэтому фирмой было принято решение сыграть на понижение цен при продаже больших квартир, снизив продажную цену на 20% по сравнению с существующим уровнем.
По мнению Александра Вульфова, только политика игры на снижение цен на большие квартиры в Москве может помочь риэлтерам избавиться от накопившихся нереализованных квартир. И хотя при этом фирма теряет значительную часть своей прибыли (вместо 30--40% норма прибыли S.I. Realty составит порядка 10--15%), высвобождающиеся денежные средства могут быть вновь инвестированы в расселение. Увеличения дохода фирма рассчитывает добиться за счет роста объема заключаемых сделок, а не за счет единичных продаж.
Анализ ситуации, сложившейся в этом узком сегменте московского квартирного рынка, проведенный S.I. Realty, полностью подтвердили результаты аукциона муниципальных квартир, который должен был состояться вчера. Вернее, отсутствие каких-либо результатов. Устроителю торгов — "Московскому инвестиционно-торговому центру жилья" — пришлось отменить аукцион, поскольку на недостроенные (ввод в IV квартале этого года) фешенебельные трехкомнатные квартиры на Ленинградском проспекте, выставленные по цене $1100 за кв. м общ. пл., не нашлось претендентов.
Любопытно, отмечают наблюдатели, что еще до объявления о распродаже S.I. Realty удалось заключить два договора по купле-продаже выставленных лотов. Причем в обоих случаях покупателями выступили инофирмы. Особенно привлекательно выглядела трехкомнатная квартира (общ. пл. 106 кв. м), расположенная на первом этаже жилого дома на Кутузовском проспекте. Ee продажная цена составила 85 тыс. долларов. В каталогах других фирм-риэлтеров, по имеющимся у Ъ сведениям, квартиры подобного класса сегодня стоят от $100 до $110 тыс.
По мнению экспертов Ъ, практика продажи московских квартир по сниженным ценам начинает приобретать характер массового явления среди фирм, занимающихся дилерскими операциями с недвижимостью (то есть скупкой с последующей перепродажей либо инвестированием в расселение коммунальных квартир). К примеру, фирма РЕСКОМ продолжает планомерную игру на продажу приобретенных ею муниципальных квартир по ценам, сниженным на 10--15%, и эта игра приносит фирме гарантированные 35% прибыли в месяц.
По-видимому, свою нишу начинает захватывать и S.I. Realty. В случае реализации всех квартир, выставленных на распродажу, фирма имеет шансы выйти в число лидеров среди московских риэлтеров по месячному объему продаж больших квартир.
Телефон фирмы S.I. Realty: (095) 217-60-55.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ