Акционерное общество "Российское агентство инвестиций и недвижимости" неоднократно заявляло о создании единого рынка недвижимости в России. С этой целью оно создало сеть региональных филиалов. Вчера в агентстве прошла пресс-конференция, на которой специалисты компании рассказали о результатах работы этих филиалов. Руководство агентства оценивает их как успешные, но при этом, по мнению экспертов Ъ, вклад филиалов в развитие единого рынка недвижимости пока что мало ощутим.
Российское агентство инвестиций и недвижимости учреждено в 1992 году. Уставной капитал — 42 млн руб. За 1992 г. агентством открыты филиалы в Пушкине (С.-Петербург), Смоленске, Ярославле, Рязани, Брянске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новокузнецке, Казани, Краснодаре, Элисте, Минске. В ближайших планах компании — создание еще 10 филиалов.
Как отметил директор департамента регионального развития агентства Анатолий Харитонов, первоначально филиалы создавались как хозрасчетные подразделения с правом дальнейшего преобразования в акционерные общества. Впоследствии (для обеспечения большей автономности) филиалы стали создаваться сразу как АО, контрольный пакет которых принадлежит агентству. В большинстве случаев региональное подразделение возглавляет человек, близкий к городской администрации. Поэтому активно действующие филиалы — в Пушкино, Смоленске, Ярославле, Рязани, Брянске — в сотрудничестве с местными властями проводят аукционы "незавершенки" и муниципальной собственности.
В этой сфере достигнут и наивысший объем продаж: реализовано 100 объектов на сумму более 3 млрд руб. При этом доход центрального агентства составил 15-17% от чистой прибыли филиалов. Что же касается взаимодействия между филиалами, то, по информации агентства, межрегиональный характер носят только 7 сделок. Это объясняется слабым интересом инвесторов к крупной недвижимости на периферии. Однако несмотря на это агентство приступило к созданию единой информационной сети. Помимо аукционной практики, как сообщили на пресс-конференции, филиалы агентства проводят и другие операции, связанные с реализацией инвестиционных проектов.
По мнению экспертов Ъ, несмотря на все усилия агентства, говорить о формировании им единого рынка недвижимости в России пока рано: единой информационной сети не существует, межрегиональные сделок крайне мало, а объемы продаж, по сравнению с московскими риэлтерами, мизерны. Например, оборот московской компания РЕСКОМ за 3 месяца составил 1,5 млрд руб. В то же время, отмечают эксперты, филиалы позволяют агентству закрепиться на региональных рынках недвижимости и реализовывать долгосрочные инвестиционные проекты.
Телефон агентства: (095) 220-00-01.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ