Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие проекты выведены на рынок.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Недвижимость бизнес-класса демонстрирует достаточно высокую динамику в Москве. Несмотря на ряд сложностей за первое полугодие, на рынок выведено пять проектов, а также объявлены продажи в новых корпусах уже строящихся объектов. В структуре выведенного в реализацию предложения по типу недвижимости эксперты компании Kalinka Group отмечают преобладание формата квартир — их более 70%. Доля комплексов с апартаментами составляет четверть рынка, еще 4% объектов предлагают клиентам и квартиры, и апартаменты в составе одного объекта.
По данным аналитиков, за шесть месяцев на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы было подписано 6,1 тыс. сделок почти на 389 тыс. кв. м — это на 3% больше, чем было зафиксировано в прошлом году за аналогичный период. И отчасти карантинные меры, считают брокеры, послужили дополнительным импульсом для продаж в первом квартале текущего года. Многие клиенты инвестировали свои средства в недвижимость, сделки были напрямую связаны с целью сбережения накоплений.
В результате уровень спроса в первом квартале оказался почти на 40% выше, чем в аналогичный период 2019 года. Но по результатам полугодия ситуация скорректировалась за счет падения доли оформленных во втором квартале сделок. Год назад спрос был распределен по кварталам более равномерно. Сейчас результаты такие: 72% сделок за полугодие пришлось на «предпандемийный» первый квартал и 28% — на второй квартал.
В целом, считают эксперты, показатели спроса недвижимости бизнес-класса за шесть месяцев превзошли ожидания. Возможно, положительное влияние на поддержание спроса оказало и субсидирование ипотечных кредитов.