В Москве впервые продано право аренды на земельный участок. Аукцион по продаже этого права, организованный фирмой "Альфа-Эстейт", завершился поздно вечером 2 апреля. Право аренды участка площадью 3,2 га в Южном административном округе было куплено за 70 млн руб. По сведениям Ъ, сейчас московские муниципальные инстанции готовят документацию на целый ряд участков, предназначенных для конкурсной продажи, а регулярные земельные торги начнутся в Москве через 2-3 месяца.
Право аренды земельного участка, ограниченного Каширским шоссе, улицей генерала Белова и Ореховым бульваром, было выставлено на торги "Альфа-Эстейт" префектурой Южного административного округа по согласованию с Москомземом. Срок аренды определен до начала застройки участка по генеральному плану развития Москвы (не менее чем на 5 лет). Ежегодная ставка арендной платы — 409 тыс. руб. за га.
К участию в первом земельном аукционе были допущены 4 фирмы, удовлетворившие предъявленные префектурой требования: обязательное предоставление архитектурно-планировочного решения проекта и технико-экономического обоснования, одновременное использование под строительство инвестором не более 40% арендуемых площадей. Наблюдатели отмечают, что и арендный договор на участок отягощен не менее тяжелыми условиями: предоставлять 10% торговых площадей на условиях минимальной арендной платы муниципальному округу, ежегодное перечислять 4 млн руб. на благоустройство территории и т. д.
Несмотря на это стартовая цена права аренды в 1 млн руб. в ходе торгов возросла в 70 раз. Конечную цену в 70 млн руб. предложила за участок фирма "Березка", которая намерена инвестировать в строительство ярмарочного комплекса 1,2 млрд руб. Специалисты "Альфа-Эстейт" отметили, что при долгосрочной аренде и более мягких условиях продажи опциона цена могла достичь 350-400 млн руб.
Как отмечают наблюдатели, для "Альфа-Эстейт" этот конкурс стал своего рода репетицией перед торгами, где будут выставлены более престижные участки. Городская комиссия по регулированию земельных отношений утвердила фирмы "Альфа-Эстейт" и РАИН в качестве организаторов земельных конкурсов, на которые будут выставлены порядка 10 земельных участков, на которые уже сейчас готовят градостроительные задания и методики определения стартовых цен.
Телефон "Альфа-Эстейт":(095) 272-22-78.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ