Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, во сколько обойдутся отделочные работы в новостройках и сколько на них уйдет времени.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Первичный рынок жилой недвижимости Москвы представляют сегодня 49 проектами премиум-класса. В их число входят и комплексы с апартаментами, формально являющиеся нежилыми объектами. Тренд на создание проектов с отделкой от застройщика коснулся и этого сегмента. Все больше объектов стали предлагать в формате, готовом к проживанию, или с выполненными черновыми работами.
Значительный всплеск интереса к отделке в высокобюджетных новостройках Москвы, по данным экспертов компании Sminex, отмечался в 2017 году, когда количество премиальных жилых комплексов с готовыми к заселению квартирами увеличилось за год больше чем на четверть. На протяжении последних трех лет доля проектов с отделкой остается практически неизменной. Рост остается в пределах 1%.
При этом в ряде проектов предлагается несколько вариантов: квартиры как с отделкой, так и без нее, а также в состоянии white box. Всего на московском первичном рынке премиальной недвижимости в продаже 13676 квартир, из них 20% с полной отделкой, 18% — с предчистовой. Оставшиеся 62% в состоянии shell&core, то есть без отделки вовсе. Срок выполнения отделки в премиальных проектах составляет в среднем около 7,5 месяцев. А средняя стоимость таких работ достигает 99 тыс. руб. за квадратный метр. Разброс цен от 50 до 200 тыс. руб., в зависимости от используемых материалов.
В элитном сегменте в реализации представлен 51 проект. Из них квартиры с чистовой отделкой можно приобрести в 21 жилом доме, с отделкой white box — в двух. Без отделки продаются лоты в 28 домах.