В связи с ростом продолжительности жизни и старением населения в Европе дома для пожилых становятся все более востребованными и привлекательными для инвесторов. В России активное их распространение ограничивает традиция заботиться о старшем поколении в кругу семьи. Тем не менее эксперты прогнозируют развитие направления рынка, в первую очередь — за счет учреждений, оказывающих медицинские услуги. «Деньги» выяснили, сколько стоит жизнь в доме для пожилых людей.
Фото: Getty Images
Фото: Getty Images
Сдерживающие факторы
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков поясняет, что сейчас рынок частных домов престарелых в России действительно практически не развит. Он отмечает, что его рост сдерживает, в частности, комплекс технических моментов. Пансионат для пожилых людей — учреждение с серьезной социальной функцией, относящейся к здравоохранению. «Присутствует много рисков: и финансовой, и уголовной, и особенно гражданской ответственности»,— перечисляет господин Новиков. Важной проблемой он называет недостаточно развитое законодательство, которое контролирует работу частных игроков. Считается, что это функция государства. «И здесь инвесторам в данный сектор приходится идти на риск и фактически быть трендсеттерами рынка в целом»,— рассуждает эксперт. Господин Новиков добавляет, что в России развитие домов престарелых сдерживает низкая стоимость услуг сиделок, которых родственники предпочитают нанимать в индивидуальном порядке.
Вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty Елена Мариничева называет главным препятствием развития домов престарелых в России менталитет: отправка человека в такое учреждение до сих пор равносильна изгнанию из семьи. На этом фоне, по ее словам, на Западе инвесторы воспринимают проекты пансионатов как инвестиционно привлекательные, активно вкладываясь в них, в то время как на территории России они представляются рискованными. Госпожа Мариничева ждет, что появление на отечественном рынке нескольких профессиональных игроков, девелоперов и управляющих компаний займет не меньше трех-пяти лет. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills Анатолий Довгань отмечает, что инвесторов в первую очередь пугает невозможность в последующем перепродать такой актив: любой арендный проект предполагает меньшую доходность, чем классическая продажа жилья.
Культурные традиции действительно не всегда парализуют развитие рынка. Так, в Китае, согласно оценкам господина Довганя, в 90% случаев уход за престарелыми родственниками осуществляется в рамках семьи, но рынок коммерческих домов престарелых остается одним из самых больших в мире: сейчас в них проживают 92 млн человек старше 70 лет. За следующие десять лет показатель должен вырасти до 147 млн человек. Господин Довгань указывает, что в стране действуют различные формы жилья для престарелых, популярный вариант — дома в курортном стиле недалеко от мегаполисов. В Великобритании, по его словам, жилье для пенсионеров в большей степени ориентировано на городских пенсионеров, оно обычно предполагает продажу с надбавкой в цене, которая позволяет полностью окупить коммунальные и другие услуги на долгий срок вперед.
Новые старые
Доля пожилого населения растет. Согласно прогнозам ООН, в 2050 году в мире будет 2,1 млрд пенсионеров — показатель вырастет почти вдвое, достигнув 22% от общей численности населения планеты. В России, согласно прогнозам Росстата, серьезных изменений не произойдет: если в 2021 году, по расчетам ведомства, с высокой долей вероятности 25,3% граждан будут старше трудоспособного возраста, то к 2036 году значение составит 24,7%. При этом господин Новиков констатирует, что пока в России на пенсию выходят преимущественно люди, сформировавшие жизненный опыт в период жизни в СССР, когда передача родственника в дом престарелых приравнивалась к социально табуированному действию. Но, по его словам, «новыми старыми» будут постепенно становиться люди поколения Х, привыкшие к комфортной жизни.
Анатолий Довгань указывает, что на Западе традиционно считается, что старость начинается в 65 лет. Это предполагает завершение карьеры, начало периода путешествий и покоя. Но эта группа становится все более экономически активной. Так, в развитых странах, согласно расчетам эксперта, средняя продолжительность жизни составляет 82 года, а к 2040 году, по прогнозам, достигнет 85 лет. Россия от этих значений пока отстает. Так, согласно данным Минздрава, в 2019 году в среднем по стране этот показатель составил 73,4 года. В Росстате ранее прогнозировали, что к 2035 году этот показатель должен вырасти до 79,1 года. «Пожилые люди — растущая демографическая группа, которая активно осваивает новый образ жизни и ищет качественное жилье со всеми удобствами»,— указывает он.
Виталий Смирнов не сомневается, что спрос на услуги частных пансионатов для пожилых людей будет расти: сейчас новые государственные учреждения практически не строятся, а номерной фонд многих действующих объектов устаревает, в то время как численность пожилого населения растет. Согласно расчетам НП «Мир старшего поколения», потребность в местах в специализированных учреждениях сейчас действительно есть у 630 тыс. пожилых людей в России, а обеспечены только 270 тыс. «При этом далеко не всех устраивает качество государственных услуг, многие готовы уходить в коммерческий сектор»,— замечает господин Смирнов.
Российские условия
Алексей Новиков указывает, что, согласно данным статистки, чаще всего решение о размещении пожилых родителей в специализированных пансионатах принимают взрослые дети, преимущественно — старшие дочери. «Они уже понимают, что дома престарелых — не заведения, где "доживают" свои дни, а профессиональный уход, уровнем выше, чем тот, который можно оказать в одиночестве в городской квартире, так как большую часть жизни прожили после перестройки, ездили за границу и более современно относятся к домам престарелых»,— рассуждает он.
Согласно действующему законодательству, размещение в доме престарелых в принципе не может быть бесплатным. Тариф для социальных учреждений составляет 75% от среднего дохода постояльца, не имеющего никого на обеспечении, в случае пожилых людей — пенсии. По оценкам ресурса «Пансионы.ру», в среднем в России размещение в частном учреждении стоит 25–40 тыс. руб. в месяц. Часть этих средств также может компенсироваться в счет пенсии, а недостающая сумма вносится родственником или самим постояльцем — например, за счет сдачи в аренду принадлежащей недвижимости.
Виталий Смирнов поясняет, что стоимость размещения в пансионатах для пожилых людей варьируется в зависимости от наличия дополнительных услуг, уровня комфорта и технической оснащенности учреждения. Но в среднем, по его оценкам, потребители готовы платить 2–2,5 тыс. руб. за базовое размещение в сутки. Стандартный набор услуг сейчас включает в себя проживание, питание, контроль за состоянием здоровья, процедуры и организацию досуга.
Дополнительным источником затрат могут стать расходы на медицинские услуги: пансионаты часто предлагают программы реабилитации после перенесенных травм и заболеваний. Так, согласно оценкам, приведенным на сайте Senior Group, если стоимость размещения в пансионатах по программе индивидуального ухода начинается от 5 тыс. руб. в день, восстановления — от 8 тыс. руб., активной реабилитации — 10 тыс. руб., окончательная стоимость зависит от набора услуг. В сети пансионатов «Теплые беседы» предусмотрено три тарифа. Базовый подходит для самостоятельных пожилых людей и включает полное бытовое обслуживание, питание пять раз в день, ортопедические кровати, врачебный контроль, отдых на свежем воздухе и пр. Стоимость тарифа в зависимости от пансионата — от 900 до 2 тыс. руб. в сутки. Уход за лежачими включает все услуги базового тарифа, а также услуги круглосуточной сиделки, специальные матрасы, массаж и программу восстановления и стоит 1,1–2 тыс. руб. в сутки. Примерно в такую же цену обойдется размещение пенсионеров с проблемами памяти и деменцией (в перечень услуг входят специальные программы по замедлению деменции). Виталий Смирнов в ближайшей перспективе прогнозирует увеличение интереса именно к пансионатам, предлагающим медицинские условия. Такие учреждения, по его словам, сейчас создают потенциал для развития рынка в России.