Екатеринбуржцы, у которых нет сбережений не успеют накопить на первоначальный взнос для льготной ипотеки. Как посчитали эксперты ЦИАН, для того, чтобы накопить первоначальный взнос с нуля, а это 20% от стоимости квартиры, екатеринбуржцам понадобится чуть больше 14 месяц. В расчет бралась квартира стоимостью 3,35 млн руб., а первоначальный взнос — 670 тыс. руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Субсидирование ипотечных ставок до 6,5% — одна из мер поддержки застройщиков, которую Владимир Путин анонсировал 16 апреля. Программа будет действовать до ноября этого года. Размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей не должен превышать 8 млн руб., остальных регионов — 3 млн руб.
Аналитики ЦИАН рассчитали среднюю заработную плату «на руки» и выяснили, что даже если семья из двух работающих человек будет откладывать ежемесячно половину своих доходов, этой суммы не хватит для первого взноса к 1 ноября. Ближе всех окажутся к цели жители Саратова, которые накопят на первый взнос в среднем за 8,8 месяцев. Семья в Челябинске потратит на это 9,7 месяцев. Дольше всего копить сочинцам (4,9 лет из-за первого взноса более 40% для соответствия лимиту) в городе Сочи. В Москве на первый взнос семья накопит в среднем за 20,4 месяцев, в Санкт-Петербурге – за 19,5 месяцев. У тюменцев на накопления уйдет 10 месяцев.
Также, эксперты ЦИАН подсчитали, а что если квартиру приобретает не молодая семья без накоплений, а инвестор, который собирается сдавать жилье и тем самым окупая ипотечные выплаты.
По подсчетам ЦИАН, платеж по льготной ипотеке на 20 лет при минимально возможном первоначальном взносе в 23 городах и областях из 31 субъекта, где население больше 500 тысяч человек, оказывается ниже средней арендной ставки, а значит, программа вписывается в бизнес-план рантье, планирующих погасить ипотеку арендой.
Выгоднее всего сдавать квартиру, покрывая за счет аренды льготную ипотеку, в Сочи, где от аренды рантье получает «сверху» еще 6,3 тыс. руб. в месяц. Екатеринбуржцы при таком раскладе будут в небольшом плюсе – «сверху» останется около 800 руб.
Напомним, ранее уральские эксперты рынка недвижимости спрогнозировали, что показатели по объему выданных ипотечных кредитов за апрель будут значительно ниже, чем в предыдущие месяцы.