Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем сделок в Москве по сравнению с 2019 годом.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
За первые несколько месяцев текущего года объем сделок аренды и купли-продажи в сегменте офисной недвижимости Москвы вырос на 8,5% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Преимущественное количество сделок, конечно, пришлось на докарантинный период, пока не был введен режим самоизоляции. При этом уровень активности по заключению сделок в апреле 2020 года ниже значения за апрель 2019 года всего на 14%, проанализировали эксперты компании Cushman & Wakefield.
Размер рублевых ставок аренды в городе вырос в среднем на 5,5%. Но, несмотря на положительную динамику показателя даже во время карантина, темп роста, очевидно, снижается. Эксперты это связывают с тем, что количество подписанных сделок на аренду и покупку недвижимости в объектах класса А в апреле текущего года уменьшилось более чем в двое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас арендаторы в основном рассматривают проекты с более доступными ставками и мягкими условиями в контрактах.
Объем вакантных площадей в городе на сегодняшний день составляет чуть более 10%. За последние прошедшие недели прирост этого показателя не превысил и 1%. Всего на рынке сегодня — около 1,9 млн кв. м свободных площадей. Стабильное значение, по мнению брокеров, обусловлено тем, что компании, вероятно, станут заниматься оптимизацией площадей после завершения периода самоизоляции, а свободные площади выйдут на рынок в течение трех месяцев после этого.