Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилось соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Режим самоизоляции оказал на столичный арендный рынок значимое влияние. Спрос существенно сократился, а количество предложений, напротив, выросло. Часть арендаторов вернулись обратно в свои регионы. Многие были вынуждены досрочно расторгнуть договоры из-за финансовых трудностей и переехать, к примеру, к родственникам. К этому объему добавились еще квартиры, ранее предлагавшиеся краткосрочно и посуточно, и цены поползли вниз.
Однокомнатные квартиры в Москве уже стали дешевле почти на 6% и в среднем предлагаются за 39 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные — на 7%, трехкомнатные потеряли в цене около 8%. Еще месяц назад они стоили около 60 тыс. руб., сейчас — 55, посчитали эксперты портала «Мир квартир». Самое существенное снижение цен в таких районах, как Косино-Ухтомский, Люблино, Восточный, Котловка и Печатники. Они потеряли от 10% до 14% в стоимости. Ясенево, Чертаново Центральное и Головинский район сохранились уровень своих ставок.
Но некоторые локации, даже несмотря на общий тренд на снижение цен, стали немного, но дороже. Среди них Строгино, Москворечье-Сабурово, Куркино, Зябликово и Соколиная Гора. Рост здесь зафиксирован в пределах 2%. Рынок аренд жилья в многоквартирных домах в Московской области показывает почти такие же результаты — цены снизились почти на 7%.
Позиции арендаторов сейчас сильнее, чем собственников квартир, считают эксперты. Они могут попросить и просят владельцев жилья предоставить скидку или арендные каникулы, а также зачесть в счет арендной платы страховой депозит.