Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как режим самоизоляции повлиял на заполняемость гибких офисов.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Коворкинги вслед за многими своими резидентами могут стать очередной жертвой карантина. Усиление режима самоизоляции повлияло на заполняемость гибких офисов, впрочем, как и на другие отрасли, связанные с сервисом. Хотя до начала года это был один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости.
По данным исследования компании CBRE, в прошлом году объем предложения гибкого офисного пространства увеличился на 70 тыс. кв. м. и сейчас составляет 230 тыс. За три месяца на рынок вышло семь новых площадок совокупной площадью почти 13,5 тыс. «квадратов». К открытию были заявлены еще 17 проектов площадок и два расширения уже действующих объектов.
В текущей ситуации, по мнению экспертов делового квартала Neopolis, сетевые коворкинги с якорными арендаторами в виде крупных российских и международных компаний будут находиться в более устойчивом положении, нежели те, кто ориентировался на малый бизнес. Другое дело, если часть арендаторов захочет расторгнуть долгосрочные договоры. Владельцам в условиях «арендной амнистии» придется пойти на уступки и лишиться еще одной части доходов.
После снятия режима самоизоляции, предполагают эксперты, можно ожидать постепенного восстановления спроса как со стороны малого бизнеса, так и крупного. Компании, чтобы подстраховаться, будут арендовывать площади на небольшой срок во избежание больших разовых издержек и долгосрочных договоров. Малый бизнес вернется, скорее всего, далеко не сразу после появления такой возможности, поскольку ему придется жить в режиме максимальной экономии.