Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие антикризисные меры рассматривают собственники и арендаторы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Большинство торговых точек в центре города сейчас закрыты. Стрит-ритейл Центрального округа сегодня представляет собой ряд немногочисленных продуктовых магазинов и аптек. Рынок готовится к потерям, особенно среди рестораторов.
Многие собственники и арендаторы из сегмента общепита уже обсуждают ряд антикризисных мер. Во-первых, это прекращение начисления арендной платы и смежных платежей (кроме непосредственно потребленных коммунальных услуг) на время карантина. Для этого нужны либо соответствующий нормативно-правовой акт, либо соглашение между арендатором и арендодателем, считают эксперты риэлтерской компании Point Estate. Для кафе и ресторанов, сохранивших доставку, предлагается установить арендную плату в виде процента от выручки, но не более 10%. Еще одна обсуждаемая мера — установление с момента возобновления работы стрит-ритейла арендной ставки в виде процента от товарооборота.
Назвать реальный уровень вакантных помещений в основных торговых коридорах Москвы можно будет только по окончании вынужденной паузы, однако, по наблюдениям брокеров, случаев расторжения договоров во время действия режима самоизоляции немного. Арендаторы осознанно не платят за аренду, дожидаясь дальнейшего развития событий и накапливая долги.
По итогам первого квартала 2020 года, а также до введения карантина средние арендные ставки на помещения стрит-ритейла в Центральном округе столицы распределись так: на Патриарших прудах — 200 тыс. руб. за квадратный метр в год, в Тверском районе и на Арбате — от 50 тыс.до 80 тыс. Но все эти показатели теперь очень условны, поскольку из-за пандемии рынка как такового сейчас нет.