Обозреватель “Ъ FM” Светлан Бардина рассказывает о том, как может измениться спрос на рынке офисной недвижимости после окончания карантина.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Ставки аренды на рынке офисной недвижимости в кризисные времена сокращаются в среднем на 40%. Так уже было в 2008 и в 2014 годах. Уровень падения ставок аренды сейчас, безусловно, зависит от сроков борьбы с пандемией коронавируса и продолжительности действия режима самоизоляции. Но пока новые сделки будут минимальны, а запрашиваемые ставки, скорее всего, будут «заморожены» на текущем уровне, считают эксперты компании CBRE.
По прогнозам брокеров, по завершении карантина на рынок вернется часть площадей, в связи с корректировками планов развития многих компаний. Но долго они вакантными не останутся. И спрос вполне может стать активным во второй половине года со стороны крупных компаний с высоким запасом прочности. Ведь любой кризис конечен, а большой бизнес всегда старается использовать «окно» возможностей во время падения рынка, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия.
В дальнейшем, считают эксперты, многие компании сохранят для некоторых своих сотрудников формат «работа из дома», однако вряд ли данный подход будет иметь массовый характер. Может увеличиться спрос на индивидуальные рабочие зоны. То есть ожидается частичный возврат к кабинетной системе планирования офиса. И это во многом отразится на организации коворкингов. Скорее всего, компании-арендаторы станут ожидать большего объема предложения закрытых зон для работы.
Очевидно, что тренд на поддержание здоровой среды в офисном пространстве не потеряет актуальности. Инвесторы, предполагают брокеры, станут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости, сертифицированным по «зелёным» стандартам.