Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, перенесут ли девелоперы сроки вывода на рынок своих новых проектов.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
На рынке высокобюджетных новостроек в экспозиции заявлено почти 2 тыс. квартир и апартаментов в 46 объектах. Из них 1,1 тыс. вариантов в 20 объектах — это премиум-класс. Его доля достигает 5,5% от всего объема предложения Москвы, у элитного класса — около 6%. Эксперты компании Est-a-Tet проанализировали, что за три месяца объем предложения премиальной недвижимости сократился чуть более чем на 5%, а показатель элитных новостроек, напротив, вырос на 8%.
Не исключено, что в связи с распространением вируса, некоторые девелоперы перенесут сроки вывода на рынок своих новых элитных проектов, считают брокеры. В премиальном сегменте же особенно масштабных изменений не прогнозируется. Так, его объемы продаж и сроки реализации значительно выше, чем элитного. Сглаживается обстановка тем, что многие новостройки уже возводятся с привлечением проектного финансирования, то есть у девелоперов есть средства на продолжение строительства, и просрочек по вводу ожидать не придется.
В премиум-классе сегодня три четверти предложения приходится на лоты с бюджетом от 20 до 80 млн руб., при этом доля квартир стоимостью менее 20 млн руб. составляет около 7%, в конце прошлого года этот показатель был 5%, а год назад — 27%. Основной объем предложения премиум-класса сконцентрирован в Пресненском районе. Значительное количество проектов располагается также в Раменках и Очаково-Матвеевском. Преобладающая доля элитного сегмента предлагается в Хамовниках. Бюджет покупки — от 140 млн руб.