Нестабильная экономическая ситуация, которая наблюдается сегодня, диктует новые правила игры для тех, кто хочет не только сохранить свои активы, но и приумножить их. На фоне беспрецедентного снижения цен на нефть, падения рубля, введения налогов на проценты по вкладам и обвала рынка ценных бумаг одним из самых надежных видов инвестиций становится недвижимость.
По данным журнала Forbes, который ссылается на исследование Аналитического центра НАФИ, порядка 40% россиян считает приобретение недвижимости не просто надежным, но и самым выгодным способом сбережения доходов. Это логично, ведь, согласно статистике, за последние 20 лет цены на недвижимость показывают динамичный рост.
- По сравнению с инвестициями в ценные бумаги и валюту, покупка недвижимости - это инвестиции в реальные физические объекты, которые никуда не пропадут. Они достаточно устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет, даже по сравнению с нефтью, потребление которой в ближайшие десятилетия может сократиться, а недвижимость будет востребована: людям всегда надо будет где-то жить, работать и развлекаться. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов на начальной стадии строительства, что может увеличить доходы в разы, кроме того, диверсифицировать сами инвестиции, что является более безопасным и разумным в наше время. Разница в стоимости квадратного метра на этапах котлована и ввода в эксплуатацию может составлять до 30%, что, по сравнению со вкладами и рисками, связанными с резкими падениями стоимости активов, на бирже является, во-первых, более стабильным и безопасным, а, во-вторых, выгодным вариантом для сохранения накоплений и последующего заработка,— рассказал управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.
Что будет с рынком недвижимости в этом году? Стоит ли покупать квартиру сегодня? Этим вопросом задаются не только инвесторы, но и те, кто планировал в ближайшее время купить собственную недвижимость для улучшения жилищных условий. Мнения экспертов по этому поводу разделились. Одни говорят о скором снижении цен на квадратные метры, другие уверены, что к концу 2020 года стоимость увеличится на 35 - 40%.
- Да, сегодня некоторые московские представители рынка говорят о том, что в связи со снижением спроса застройщикам придется снижать цены. Но тут стоит учитывать, что в Москве стоимость квадратного метра — 200 – 300 тыс. руб., и, при небольшой разнице в себестоимости объектов на столичном и региональном рынке, маржинальность компаний отличается в разы. Где московские застройщики могут позволить себе сделать скидку в 10-15%, у региональных застройщиков такой возможности нет. К тому же строительная отрасль перешла на проектное финансирование, и теперь нет возможности строить на деньги, вырученные с продажи квартир. Сегодня для возведения объекта необходимо либо иметь собственные средства, либо брать их в кредит под проценты, что отнюдь не способствует удешевлению строительства. Вторым немаловажным моментом является падение курса рубля, в связи с чем растут цены на заграничные комплектующие, которые мы частично используем при строительстве своих объектов. В связи с этим предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет. Также, по прогнозам экспертов, в ближайшее время поднимутся не только ставки по ипотеке, но и размер первоначального взноса, — рассказала ведущий специалист по PR ГК «Первый Трест» Наталья Всесвятская.
Словом, сегодня вложение в недвижимость – беспроигрышный вариант. Главное — ответственно подойти к подбору приобретаемых площадей. При выборе объекта важно все: удобное расположение, соседство с деловыми и культурными объектами и, конечно же, статус самого ЖК. Наиболее высокую ликвидность имеет недвижимость, расположенная в центре, особенно когда речь идет о первичном рынке. В данном случае приобретение квартиры независимо от цели – для себя и своей семьи, для краткосрочных инвестиций или для сдачи в аренду – будет успешным решением с финансовой точки зрения.
- На сегодняшний день мы можем предложить квартиры как в уже построенных домах, так и в строящихся. Пока еще большой выбор квартир в историческом центре есть в строящихся секциях Г и Ж литер № 22 в ЖК «Уфимский Кремль». Инвесторы могут приобрести студии и однокомнатные квартиры, а те, кто покупает для себя, могут выбрать из 2-х, 3-х и 4-хкомнатных квартир,— рассказала Наталья Всесвятская.
Удачное расположение в самом сердце исторического центра, развитая инфраструктура, близость к лучшим учебным заведениям, магазинам и ресторанам гарантируют высокую ликвидность этого ЖК. Также большим преимуществом жилого комплекса «Уфимский Кремль» является то, что он находится на завершающей стадии строительства - семь домов уже сданы и заселены.
- При выборе квартиры стоит учитывать, что те, кто понимает динамику роста цен, ускоряют выход на сделку, и свободных квартир с каждым днем становится все меньше. К тому же вам не придется нарушать режим самоизоляции для покупки квартиры. Для безопасности наших клиентов мы перевели все процессы по подбору квартиры, одобрению ипотеки, заключению договора и оформлению в Росреестре в режим онлайн. И если вы заинтересованы в выгодном приобретении жилья – стоит воспользоваться этой услугой,— отметила Наталья Всесвятская.
Таким образом, тем, кто сегодня рассматривает перспективу приобретения квартиры, вне зависимости от целей – для инвестиций или личного пользования, — в надежности и выгодности такого приобретения сомневаться не стоит. Кроме того, нужно помнить о непрерывно меняющихся банковских условиях и нестабильности экономической ситуации в целом, поэтому принимать решение необходимо быстро и четко, не дожидаясь лучшего момента.
Застройщик: АО "ИФЖС". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "БИОСФЕРА". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "БИОСФЕРА-ВЫСОТА". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО «Селена». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "ТРЕСТ №7". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Справка о компании: ГК «Первый Трест» входит в Топ-3 застройщиков Башкирии, строит в Уфе пять жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской». Дополнительную информацию об условиях кредитования, жилых комплексах, наличии квартир в продаже и их стоимости вы можете узнать по тел.: 8 (347) 222-0-1111*.
*Информация дана на 07.04.2020 г.