Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о ключевых факторах, которые способны поддержать сегмент жилой недвижимости.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Еще месяц назад сегмент жилой недвижимости столицы развивался в соответствии с прогнозами большинства экспертов: цены на квартиры в строящихся домах подрастали, постепенно снижался объем представленных в экспозиции лотов, сокращалось количество новых объектов, а спрос демонстрировал отрицательную динамику по сравнению с показателями прошлого года. Все шло вполне предсказуемо.
Но появились три масштабные проблемы: снизились цен на нефть, ослаб рубль и появились карантинные меры в связи с вирусом. И сценарий изменился. Эти проблемы, безусловно, сказываются как на экономической ситуации в стране в целом, так и на рынке жилой недвижимости в частности. Снижается покупательская способность населения. В актуальных условиях ключевыми факторами, поддерживающими рынок, оказываются ипотечные ставки и ценовая политика девелоперов. «Если для ипотеки попытались создать благоприятные условия, а именно — не повысили ключевую ставку, и дальше уже все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации, то с ценами на квартиры положение сложнее»,— говорят эксперты риэлторской компании «Азбука жилья».
Полгода в новостройках «старой» Москвы отмечался тренд роста стоимости лотов. Начиная с сентября 2019 года, положительная динамика фиксировалась каждый последующий месяц. Однако в марте картина стала иной. Показатель средней стоимости прекратил повышаться. Впрочем, пока еще рано заявлять об отрицательной динамике, ведь по отношению к февралю снижение составило лишь 0,3%, что является скорее погрешностью, чем трендом. А какими станут показатели еще через месяц, пока предсказать невозможно.