Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие объекты сейчас находятся в продаже на Тверской улице, Славянской площади, Китайгородском проезде и Ильинке и сколько они стоят.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Территориальная близость к Кремлю и вид на него традиционно выступают особой ценностью проектов в сегменте элитной недвижимости. За последние 12 месяцев на рынок высокобюджетного жилья в пределах 2 км от стен с башнями выведено восемь объектов. По данным аналитиков компании Sminex, в пределах Бульварного кольца, включая престижные районы Замоскворечье и Якиманка, сейчас в продаже 29 элитных проектов и четыре дома премиум-класса. В экспозиции представлено около 500 лотов без учета закрытых продаж.
В ближайшее время линейка предложения может существенно расшириться. Девелоперы анонсировали еще десять новых проектов в самых дорогих районах Москвы, в том числе на Тверской улице, Славянской площади, Китайгородском проезде и Ильинке. Брокеры компании Knight Frank отмечают, что предложение внутри Бульварного кольца имеет традиционно ограниченный объем и стабильно пользуется спросом. Примерно 8% сделок, заключенных на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости в 2019 году, пришлось на эту локацию, а средний бюджет составил 180 млн руб. — это почти в два раза больше, чем аналогичный показатель в данном сегменте по Москве в целом.
Цены на квартиры и апартаменты в новых проекты будут предсказуемо высокими. Они сопоставимы с теми, по которым реализуются уже представленные на рынке объекты. Средняя стоимость квадратного метра в проектах неподалеку от Кремля варьируется в зависимости от формата жилья. В проектах с квартирами это чуть больше миллиона. В апарт-комплексах на уровне 950 тыс. руб. Пентхаусы в любом варианте еще дороже, их стоимость выходит на пределы 2 млн за метр.