Сегодня человечество находится на пороге мирового кризиса, который уже затронул практически все сферы жизни. В начале 2020 года пандемия коронавируса COVID-19 распространилась на все страны мира, последовало снижение цен на нефть. В России это привело к быстрому падению курса рубля, почти сразу началась паника. Главный вопрос, который сегодня волнует россиян — как вести себя в условиях начинающегося кризиса и возможно ли сохранить финансовые сбережения? Эксперты составили прогноз возможных вариантов развития событий.
Что происходит?
В начале марта 2020 года цена нефти на сырьевых биржах упала более чем на 27%. После этого резко взлетели курсы валют: на фондовых рынках котировки достигали 75 руб. за доллар США и 85 руб. за евро. Рост на этом не остановился: до сегодняшнего дня мы можем наблюдать то резкие подъемы курсов, то незначительный спад. То же самое происходило в 1998, 2008 и 2015 годах, когда на такую «лихорадку» незамедлительно реагировал и рынок недвижимости.
Так, после кризисов 1998 и 2008 годов цены на жилье упали в среднем на 30-35% в долларах и на 10-15% в рублях. Вслед за этим последовал рост цен: спрос на недвижимость стимулировал рост количества сделок и темпов строительства в 2011 году. В 2014-2015 годах снижение уровня жизни и недоступность жилья стали уже ожидаемым следствием финансового коллапса.
На днях Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) обозначило отметку финансового стресса на уровне 3,1 пункта, при этом граница перехода к нестабильности экономики находится на отметке 2,5 пункта. Уже 14 марта некоторые российские банки объявили о повышении ипотечных ставок: первыми пошли на увеличение «Юникредит-банк» и «Транскапиталбанк», последовать их примеру готовятся «Абсолют-банк» и «Райффайзенбанк». Не исключают такой возможности и другие крупнейшие финансовые организации.
Такая ситуация, отмечают эксперты, неминуемо приведет к росту цен на недвижимость уже через 1,5-3 месяца.
Ожидать ли катастрофы?
Скачки на валютном рынке влияют на стоимость недвижимости, к тому же рынок жилья в России инертен и реагирует на изменения не так быстро, как многие ожидают. Эксперты риэлтерской сферы Уфы делают свои прогнозы о будущем рынка недвижимости.
«Еще в начале весны 1 кв. м жилья в Уфе стоил в среднем $688. 9 марта, когда рубль упал на 16%, 1 кв. м стоил уже $578. И это не все: вскоре на изменении цен скажется ключевая ставка ЦБ РФ, которую мы узнаем ближе к 20 марта, и квадратные метры гарантированно вырастут в цене, хотя и меньше, чем вырос курс доллара и евро к рублю. Ставки по ипотеке уже взяли курс на повышение, значит, получить выплаты будет сложнее. Все предпосылки говорят о наступлении кризиса. Все идет к тому, что уже максимум через полгода жилье станет менее доступным для людей», - говорит руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Рамаз Шенгелия.
Как извлечь выгоду?
По оценкам экспертов, покупка ликвидной квартиры может принести до 40% дохода, при этом к концу 2020 года стоимость недвижимости вырастет на 20%. Максимальную выгоду извлекут покупатели премиум-жилья: ожидается, что оно подорожает уже через несколько месяцев.
Кто выиграет, если вложится в недвижимость сейчас?
- Имеющие сбережения и планирующие их сохранить;
- Те, кто копил на покупку первичного жилья и ожидает лучшего времени;
- Обладатели материнского капитала.
«Если есть возможность приобрести жилье — его нужно приобретать, - продолжает господин Шенгелия. - Если у будущего собственника на руках не вся сумма — лучше обратиться к ипотеке с существующей ставкой, потому что именно эта ставка в ближайшем будущем останется наиболее привлекательной. То же касается и материнского капитала — он зафиксирован в рублях, а, значит, эти средства с ростом валют будут обесцениваться. Недвижимость — это гарант сохранности сбережений, ведь при повышении цен на первичку вы все равно выйдете в плюс».
Как выбрать застройщика?
Далеко не любая недвижимость выгодна, учит нас история преодоления кризисов. На территории Республики Башкортостан одним из благонадежных застройщиков считается группа компаний «Третий Трест». В 2016 году, сразу после кризиса, она заняла первое место в рейтинге наиболее успешных и ответственных застройщиков жилья по объему текущего жилищного строительства в Башкирии, по версии Национального объединения застройщиков жилья и Единого реестра застройщиков. В 2018 году эта же строительная компания повторила успех, заняв первое место в рейтинге Единого реестра застройщиков. В 2020 году «Третий Трест» занимает 17-е место среди надежных строительных компаний России.
«Мы, пожалуй, являемся одной из старейших строительных компаний, пережившей множество кризисов. Знаем по опыту, что на рынке через считанные недели начнется ажиотаж. Ожидая повышенный спрос на первичное жилье и относясь к этому с пониманием, мы готовы предложить покупателям фиксированные цены на квартиры до конца марта. Речь идет о ЖК «Яркий», где квартиры теперь доступны с минимальной стоимостью — 1,4 млн руб. К слову, «Яркий» - это один из самых инвестиционно привлекательных объектов Уфы с максимально ликвидным жильем, цены на квартиры здесь будут расти как минимум в ближайшие пять лет. Проще говоря, наши покупатели сейчас при минимальных вложениях смогут приобрести квартиру в доме, который находится не на уровне котлована, а на высоте 14-го этажа, и только приумножат свои сбережения», - отмечают представители ГК «Третий трест».
Пока одни находятся в недоумении от происходящего в мире, другие ищут эффективные варианты вложения средств. Изучить доступные варианты квартир ГК «Третий трест» можно на специальном портале. Хранивметрах.рф.
ООО «Специализированный застройщик АгроСтройИнвест»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф