Как стало известно Ъ, департамент науки и промышленной политики Москвы объявил конкурс по подбору инвесторов для строительства бизнес-инкубатора в Нагатинской пойме, на территории, которую сейчас занимает ЗИЛ. Потенциальным застройщикам предложено разместить на площадке 30 га помещения различного назначения для 7,5 тыс. малых и средних предприятий. При этом годовая стоимость аренды этих помещений не должна превышать $150 за 1 кв. м.
Постановление столичного правительства "О создании московского городского технопарка 'Нагатино-ЗИЛ'" было подписано в конце сентября (Ъ рассказывал об этом 3 октября). Документ определил условия изъятия у ЗИЛа части территории площадью 37 га под новую застройку — бизнес-инкубатор для малого и среднего бизнеса. Вчера департамент науки и промполитики начал рассылку приглашений для участия в конкурсе потенциальным инвесторам московского городского технопарка (МГТ).
Участок Нагатинской поймы представляет собой бывшее русло реки Москвы, засыпанное при строительстве ЗИЛа, что осложняет проведение строительных работ. Поэтому конкурс будет закрытым. "Лицензиями на проведение специальных строительных работ такого уровня сложности располагают всего несколько организаций, и все они получат приглашения на участие в конкурсе",— сообщила Ъ начальник отдела департамента науки и промполитики Вета Смотрикова.
Главное условие мэрии — соблюсти назначение сооружения, то есть представить проект многофункционального центра для предприятий малого и среднего бизнеса с производственными и офисными помещениями и всей необходимой для ведения бизнеса инфраструктурой: от коммуникаций до конференц-залов. Проектировщикам предложено разместить в МГТ 7,5 тыс. разнопрофильных предприятий. При этом стоимость аренды площадей для них должна составить $100-150 за 1 кв. м в год.
Площадь застройки составит 30 га с перспективой расширения МГТ до 64 га. Потенциальный инвестор сам должен определить стоимость проекта (его окупаемость не должна превышать восемь лет), источники финансирования и сроки строительства. Победитель конкурса станет учредителем ОАО "Московский бизнес-инкубатор" (МБИ), на которое возложены функции инвестора, заказчика, застройщика и эксплуатационной организации МГТ.
Правительство Москвы берет на себя освобождение территории ЗИЛа и разработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. Правда, МБИ предстоит возместить эти затраты (более 1,1 млрд рублей). Зато для инвестора установлена льготная арендная плата за землю — по 1,8 тыс. рублей за гектар в год, или 1% средней по городу арендной ставки. Участие властей в уставном капитале МБИ не предусмотрено.
Опрошенные Ъ участники рынка говорят, что по итогам конкурса будут определены несколько соинвесторов проекта, так как организации, располагающие необходимыми лицензиями ("Мосинжстрой", "Главмоспромстрой", "Мосводоканал"), не специализируются на самостоятельных инвестиционных проектах. Их партнерами могут выступить как организации, занимающиеся офисным строительством (СУ-83, МСМ-5, МФС-6, СУ-155), так и крупнейшие девелоперские компании ("Интеко", "Система Галс" и другие). На роль организационного центра, видимо, будет претендовать ЗАО "Центр инвестиционных проектов и программ" (ЦИПП), подконтрольное предпринимателю Григорию Лучанскому. ЦИПП является учредителем Московской автомобильной компании, под управлением которой находится ЗИЛ, и инициатива освободить часть заводской территории под бизнес-инкубатор принадлежит господину Лучанскому. Вчера в ЦИППе заявили, что "еще не видели условий конкурса, но, если они окажутся приемлемыми, обязательно будем участвовать".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ, ЕКАТЕРИНА Ъ-САФАРОВА