Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились спрос и предложение на рынке недвижимости.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В Новой Москве в реализации представлено более полумиллиона кв м жилья в новостройках. Это 27 проектов, в составе которых 180 корпусов и 9,6 тыс. квартир различной площади. Если сравнить с показателями годичной давности, то объем вырос почти на 4%. Доля предложения, продающегося по новым правилам на рынке, с применением эксроу-счетов также продолжает увеличиваться. В новом году она выросла на 11%. Хотя нововведения применены все еще не ко всем новостройкам. Лишь четверть представленных на рынке Новой Москвы лотов доступны только при совершении сделки с эскроу. Сегодня клиенты могут выбирать среди семи проектов, реализуемым по новым правилам.
Основное развитие рынка по-прежнему происходит в Новомосковском округе. Его доля в общей структуре предложения региона — почти 98%. Здесь возводятся 24 проекта, а суммарная площадь в реализации достигает 506 тыс. кв м. При этом здесь лидируют всего три локации, на которые суммарно приходится 80% рынка. Это такие поселения, как Московский, Сосенское и Десеновское. Год назад поселение Сосенское было абсолютным лидером с долей на уровне в 57%, однако сейчас его показатели стали заметно ниже. Доля упала на 30%, а объемы предложения — на 43%. Это произошло за счет сокращения экспозиции в текущих объектах и завершения продаж в одном из ЖК. Зато в поселении Десеновское зеркальная ситуация. Доля выросла на 12%, а предложения стало в три раза больше.