Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина изучает спрос на офисные площади в «Москва-Сити» и перспективы развития этого сегмента.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Небоскребы в «Москва-Сити» почти заполнены. Доля свободных площадей в деловом квартале составляет менее 9% — это самый низкий показатель за 10 лет, посчитали аналитики компании Knight Frank. И есть прогноз, что тенденция сохранится, даже несмотря на ожидаемое пополнение центра новыми офисами.
Активное снижение количества вакантных офисных площадей в центре столицы и последовавшая за ним децентрализация спроса привели к тому, что пустых офисов в Сити почти не осталось, особенно больших. Даже весь существенный объем, выведенный на рынок в 2014 и в 2015 годах, реализован, хотя он долгое время оставался невостребованным.
Девелоперы уже строят новые проекты здесь — к вводу готовят более 380 тыс. квадратных метров. И на них есть потенциальные клиенты. Интерес к башням у арендаторов и покупателей формируется еще до того, как объект будет готов к эксплуатации. И скорее всего значимая часть площадей вовсе не будет выводить на рынок, потому что будет продана до официального запуска зданий. Среди основных клиентов — банки, ИТ-компании и государственные институты.
Условный дефицит офисов в Сити, безусловно, отразился на ставках аренды. Собственники подняли цены в среднем до 35 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета эксплуатационных расходов и налогов. И ожидается, что рост продолжится в ближайшие годы. По прогнозам брокеров, в 2024 году ставка достигнет 40 тыс. рублей.