Дом связи на Новом Арбате станет гостиницей. Одна из структур АФК «Система» бизнесмена Владимира Евтушенкова начала реконструкцию здания на Арбатской площади. Оно должно превратиться в четырехзвездочный отель с апартаментами. Хотя ранее там планировали открыть офисы. Инвестиции в проект составят около 2 млрд руб., пишут «Ведомости». Насколько успешным может быть проект? И как он изменит Арбатскую площадь? С подробностями — Иван Корякин.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Дом связи на Новом Арбате свои функции давно не выполняет: последние годы здание работает огромным рекламным щитом, ночами освещая всю Арбатскую площадь. Днем же он смотрится совсем не презентабельно, а ведь стоит на самом видном месте. В АФК «Система» это понимали, равно как и то, что после реконструкции здание может принести неплохие деньги, особенно за счет офисов. Но разместить там гостиницу — это еще лучше, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик: «Все они — Арбат, Знаменка, “Воздвиженка Центр”, “Романов двор” — заполнены практически на 100%. Но сейчас рынок недвижимости и туризма очень горячий — постоянно растет как внутренний, так и внешний сегменты.
Если комбинировать функции, то повысится и ликвидность, и инвестиционная привлекательность продукта».
245 номеров, 38 апартаментов, под ними — коммерческие помещения — инвестиции в проект составят около 2 млрд руб., пишут «Ведомости». Управлять отелем будет Cosmos Group, которая также входит в АФК «Система». У компании Владимира Евтушенкова, к слову, в активе десятки зданий бывших телефонных станций (АТС) — их перестраивают в апарт-отели, инвестируя в каждый объект по 350 млн руб. Первый откроется у метро «Теплый стан». Но где окраина Москвы, а где Арбатская площадь. Место знаковое, как и цены за квадратный метр, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: «Диапазон цен на жилые и апарт-проекты достаточно широк. Есть варианты, где стоимость кв. м ниже 500 тыс. руб., есть дорогие, суперэлитные проекты, где цена за “квадрата” превышает 1 млн руб. Поэтому выбор у инвестора достаточно большой».
Как будет выглядеть обновленный Дом связи — неизвестно. Проект офисного центра предполагал чуть ли не прозрачное здание: на рендерах — сплошное стекло за исключением облицованной гранитом арки. Гостиница и апартаменты, которые подразумевают личное пространство, едва ли будут выглядеть также. Хотя и сейчас под огромным баннером скрывается не худший образец советского модернизма, который, возможно, стоило как минимум отмыть. Перестраивать его полностью — не лучшая идея, говорит историк, москвовед Павел Гнилорыбов: «Дом связи скрывает за собой две очень важные единицы — это Поварская улица и переулки. Здание как бы служит таким непременным входом: человек ничего не ожидает увидеть, а тут бац и сохранившиеся исторические строения, которые могут немножко подсластить горечь от исторических потерь Нового Арбата. Поэтому у здания есть своя своеобразная функция».
Как может измениться территория Бадаевского завода после реконструкции
Хотя всю Арбатскую площадь ждет большая реконструкция, до конца непонятно, что будет с рестораном «Прага», неизвестно, каким именно будет обновленный кинотеатр «Художественный», а на углу Воздвиженки и Никитского бульвара за временным забором уже много лет находится пустырь. Когда-нибудь Арбатская площадь начнет зарабатывать деньги, по крайней мере, появилась хоть какая-то надежда на это.
Дом связи по адресу Новый Арбат, 2 был построен в 1967 году. Долгое время в нем работала автоматические телефонная станция и почтовое отделение.