Аналитики компании «Талан» подсчитали сроки, за которые в стране можно обновить жилищный фонд и достичь минимально комфортного уровня обеспеченности населения жильем. Исследование проводилось в 50 крупнейших российских городах с населением свыше 400 тыс. человек. По итогам исследования, при текущих объемах строительства пермяки достигнут комфортного уровня обеспеченности жильем к 2030 году.
Минимально допустимыми комфортными значениями в России считаются 30 кв. м на человека – именно такой уровень обеспеченности зафиксирован в качестве целевого показателя Министерством строительства и ЖКХ. Однако в среднем в России на одного человека приходится менее 25,8 кв. м жилья, а потребность в новых жилых площадях в среднем как минимум на 15–20% выше. Для сравнения: в Канаде значение рассматриваемого показателя – более 76 кв. м/чел., в США – от 70 кв. м/чел., в Германии и Франции – около 39 кв. м /чел.
По подсчетам аналитиков компании «Талан», при достаточной девелоперской активности минимальный уровень обеспеченности жильем в некоторых городах будет достигнут всего за год – это Пенза, Воронеж, Ставрополь, Саратов и Тюмень. Дольше всего этого события придется ждать в Москве (38 лет), Новокузнецке (34 года), Тольятти (34 года), Махачкале (33 года), Улан-Удэ (29 лет) и Хабаровске (24 года).
На сегодняшний день свыше 30 кв. м на человека по России зафиксировано только в двух из 50 изученных аналитиками городов: Туле (33,9 кв. м/чел.) и Брянске (31,1 кв. м/ чел.). Приближенные к оптимальным значения обеспеченности зафиксированы в Ставрополе, Тюмени, Саратове, Пензе и Твери – в этих городах на одного жителя приходится свыше 29 кв. м жилых площадей. В Перми обеспеченность жильем составляет 24 кв. м на человека. Минимальная обеспеченность зафиксирована в Махачкале (18,9 кв. м/чел.), Москве (19,3 кв. м/чел.), Улан-Удэ (20,4 кв. м/чел.), Ижевске (21,5 кв. м/чел.) и Тольятти (22,7 кв. м/чел.).
Аналитики также подсчитали, что для полного обновления жилфонда в Перми потребуется 45 лет. Быстрее всего обновится Краснодар, где при условии сохранения строительной активности на текущем уровне это произойдет за 17 лет. В Калининграде, Воронеже, Ростове-на-Дону, Тюмени и Саратове расчетный период полного обновления жилищного фонда составляет 26–28 лет, тогда как Тольятти и Новокузнецку для этого потребуется более 100 лет.