Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, кто чаще всего снимает помещения.
Фото: Елена Горбачева, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Елена Горбачева, Коммерсантъ / купить фото
Традиционные места продаж люксовых брендов мировых сетей занимают локальные производители товаров среднего класса. Собственники помещений больше не готовы ждать «идеального» арендатора со знаменитым логотипом и сдают вакантные места маркам более доступных сегментов. Отчасти это связано и с тем, что за последние два года на российском рынке была зафиксирована малая активность запуска брендов класса «люкс». В итоге, по данным компании JLL, доля свободных помещений в Столешниковом переулке, где традиционно располагаются дорогие бутики, опустилась до исторического минимума. Сегодня там вакантны менее 10% площадей.
И не только в Столешниковом переулке меняется аудитория следом за сокращением количества свободных мест. Снижение вакантности отмечено в среднем во всех центральных торговых коридорах Москвы, особенно заметный всплеск был в четвертом квартале прошлого года. Стало больше супермаркетов, салонов и студий сегмента «красота и здоровье». А лидеры — кафе и рестораны. Их более 40% среди арендаторов последнего квартала. На сегмент «банки и услуги» пришлось 11%.
Тем не менее, несмотря на большое количество открытий и за четвертый квартал прошлого года, и за весь 2019 год в целом, в центральных торговых коридорах Москвы также наблюдалось и значительное количество закрытий — больше всего именно среди заведений общепита. Что касается ставок аренды, то они остались без значительных изменений. Небольшой рост был зафиксирован только на Тверской улице и на Маросейке — до 95 и 90 тыс. руб. за кв. м в год соответственно, а также на Патриарших прудах — до 120 тыс. руб.