Государство может взять на себя выплату первого взноса по ипотеке. Речь идет о помощи жильцам аварийных домов. Депутаты от «Единой России» предлагают схему, по которой первоначальный взнос банку перечисляет Фонд содействия реформированию ЖКХ, плюс к этому новосел получает льготные условия по ипотеке: максимальная ставка не превысит 3% годовых. Все это должно ускорить переселение россиян из ветхого и аварийного жилья в нормальные условия.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Эксперты напоминают, государство обязано переселять людей из аварийного фонда бесплатно. Однако предложенные чиновниками варианты не всегда устраивают переселенцев, отметил генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Государство обычно берет на себя обязательства по расселению ветхого жилья, то есть предоставление жильцам альтернативы. Здесь возникает вопрос, какое жилье сейчас обычно предоставляется этим людям, насколько оно равноценное и подходящее для них. Возможно, депутаты сейчас просто выступают с инициативой, но это не будет происходить в обязательном порядке. Может быть, людям оставят выбор принять какое-то жилье от государства или воспользоваться какой-то льготной ипотечной программой под низкую процентную ставку не выше 3% годовых. Если так, то, наверное, в этом есть логика».
Предложение единороссов по замене бесплатного переезда на льготную ипотеку, готовы поддержать и другие парламентские партии. Но коммунисты идею не поддержали. В КПРФ сомневаются, что у жильцов аварийного фонда есть деньги на обслуживание кредита, пусть даже и под льготный процент. Инициатива обернется для банков ростом токсичных, заведомо не погашаемых займов, предполагает руководитель комитета по законодательству Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева: «Может быть, кто-то оценит свои возможности и поймет, что если государство за него отдаст первоначальный взнос, то потом он в состоянии будет выплачивать ипотеку.
Но я не думаю, что все жильцы аварийных домов в состоянии будут взять ипотеку и нести потом это бремя выплат.
Мне кажется, что проживающие в аварийных домах своих средств точно не имеют, потому что, если бы они имели возможность получить другое жилье, они бы его давно с помощью ипотеки приобрели, сделав свой первоначальный взнос».
Как банкиры восприняли предложение ЦБ по применению ПДН заемщика к ипотеке
Сейчас к переселению из ветхого и аварийного жилья готовятся 531 тыс. человек. Все они должны получить квартиры в течение четырех лет за счет государства. Это предусмотрено нацпроектом «Жилье и городская среда». По данным Фонда содействия реформирования ЖКХ, на эти цели только в ближайший год регионы потратят около 10 млрд руб., выделенных из госбюджета.