Любой эксперт отрасли недвижимости подтвердит, что при выборе коммерческой недвижимости опытные бизнесмены делают ставку не столько на стоимость квадратного метра и отделку помещения, сколько на его главные характеристики – месторасположение, окружающую инфраструктуру, целевую аудиторию. Об актуальных с этой точки зрения предложениях на рынке Уфы мы поговорили с представителем одного из ведущих застройщиков - руководителем отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Первый Трест» Игорем Журавлёвым.
Какой район города сегодня наиболее популярен среди покупателей коммерческой недвижимости?
Уже долгое время очень востребованной локацией остается исторический центр города. За счет того, что здесь сконцентрировано наибольшее число офисов крупных компаний, правительственных учреждений и ведомств, культурных и спортивных центров, этот район является благоприятным для развития бизнеса и инвестиционных вложений.
Что ГК «Первый Трест» может предложить покупателям, нацеленным на исторический центр?
В сердце «старого» города располагается жилой комплекс «Уфимский Кремль», строительство которого уже близится к завершению – уже семь домов сданы в эксплуатацию и заселены. Здесь пока ещё есть выбор помещений под коммерческую деятельность, но с каждым днём он становится всё меньше. Варианты метража от 70 до 1000 кв. м позволяют выбрать решение, которое будет полностью соответствовать масштабам деятельности практически любой компании. Еще в этом ЖК мы запроектировали очень интересные двухуровневые офисы, которые идеально подойдут тем, кто хочет разделить зону обслуживания и бэк-офис, но при этом не разносить их по разным зданиям.
Другой ваш объект, расположенный неподалеку, - клубный исторический квартал «На Успенской». Остались ли там нераспроданные коммерческие помещения, и для кого они могут быть интересны?
Из коммерческих площадей в наличии есть помещения со свободной планировкой площадью от 100 до 130 кв. м, сдача которых запланирована на конец 2020 года. В основном это офисы со свободной планировкой. Главное преимущество КИК «На Успенской» - близость к основной транспортной магистрали – проспект С. Юлаева. Если не принципиально расположение объекта в историческом центре города, то можно рассмотреть помещения примерно такой же площади в активно развивающемся микрорайоне Глумилино - это уже сданный ЖК «Искра» и строящийся ЖК «Биосфера Высота».
В последнее время стремительно развивается ресторанный бизнес, который требует помещений со сложными техническими характеристиками. Что вы можете предложить клиентам из этой сферы?
В нашем клубном доме «Соты» есть практически готовый объект для гастрономического направления площадью 318 кв. м, высотой потолков 4,5 м, со своим вентканалом, тремя отдельными входными группами и выделенной мощностью порядка 100 кВ. Также стоит упомянуть, что на этом объекте есть несколько небольших помещений от 20 до 70 кв. м, интересных как в качестве инвестиций, так и для последующей сдачи в аренду.
Как вы можете охарактеризовать инвестиционную привлекательность объектов «Первого Треста» в целом?
«Первый Трест» старается строить объекты с максимально удобной свободной планировкой, востребованной формата от 60 до 100 кв. м. Получистовая отделка позволяет будущему пользователю помещения не тратить деньги и время на ремонт. Наши объекты крайне интересны, как с точки зрения расположения собственного бизнеса, так и с точки зрения сдачи в аренду. Так как одним из самых драгоценных ресурсов на сегодняшний день является время, люди не готовы тратить его на дорогу, поэтому большой популярностью пользуются услуги, находящиеся в пешей доступности. Большое количество людей с высоким доходом, проживающих в наших жилых комплексах и близстоящих домах привлекает бизнес из сферы услуг – парикмахерские, салоны красоты, магазины у дома, сервисные центры, медицинские учреждения и т. п. А это значит, что такие объекты недвижимости всегда будут приносить доход своему владельцу за счёт высокого трафика платёжеспособной аудитории и интереса со стороны потенциальных арендаторов.
Застройщик: АО "ИФЖС". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО "БИОСФЕРА". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО "БИОСФЕРА-ВЫСОТА". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО «Селена». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО "ТРЕСТ №7". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.