Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, каким требованиям должен отвечать объект, чтобы документально подтвердить свою экологичность.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Количество зданий в России, сертифицированных по так называемым «зеленым» стандартам, увеличилось за шесть лет в 6,5 раз. При этом самыми «зелеными» пока остаются офисы, и большинство из них построено в Москве, посчитали аналитики компании Knight Frank. Ожидается, что в дальнейшем таких проектов станет больше, так как многие из будущих объектов в различных сегментах рынка уже проектируются с учетом «зеленой» сертификации. Например, два небоскреба в деловом квартале «Москва-Сити».
Факторов для активного развития экологичного направления в девелопменте достаточно много. Один из главных — желание сократить потребление тепла, электричества и воды. «Зеленый» сертификат делает проект дороже на этапе строительства, но экономичнее в процессе эксплуатации, а еще сказывается на выборе будущих арендаторов. Крупные международные компании зачастую предъявляют требования к потенциальным зданиям по наличию хотя бы одного из трех главных сертификатов экологичности.
Для того чтобы здание считалось экологичным и имело возможность закрепить этот статус документально, необходимо выполнение ряда требований. Основных три. Первое — объект должен быть спроектирован с учетом высокой энергоэффективности для снижения потребляемых ресурсов. Второе — использование экологически чистых ресурсов и энергоэффективного оборудования при строительстве. И, конечно, качественное благоустройство, раздельный сбор и утилизация отходов и прочее.
Сегодня на нашем рынке представлены три схемы «зеленой» сертификации: BREEAM, LEED и DGNB. При этом большее количество объектов сертифицировано именно по схеме BREEAM, на которую приходится более 70% «зеленых» зданий.