Нынешняя нестабильная ситуация на российском рынке оборачивается неожиданными
возможностями для бизнесменов. Московская фирма "Вавилон" рассчитывает
получить очень высокую прибыль от филерских операций с квартирами — за счет
игры на кратковременных колебаниях цен. Вчера под эти операции фирма начала
привлекать валютные средства под беспрецедентно высокую депозитную ставку —
80% годовых. Обещанные клиентам высокие проценты "Вавилон" рассчитывает
обеспечить также за счет расселения коммуналок.
Компания "Вавилон" зарегистрирована 14 марта 1991 года в Москве как малое
частное предприятие. За два года работы фирмой было продано 300 квартир.
Компания проводит диллерские операции с недвижимостью, а также оказывает
услуги по расселению коммунальных квартир, аренде складских и офисных
помещений.
Как сообщил директор "Вавилона" Сергей Багаев, фирма принимает валютные
вклады в размере не менее $25 тыс. под 80% годовых в валюте. Для сравнения —
максимальная банковская ставка по валютным вкладам в России составляет 45%.
Ее предлагает Восточно-Европейский инвестиционный банк (см. материал на
стр. 5). Денежные средства будут привлекаться "Вавилоном" на срок от 1 месяца
до года. Привлеченную валюта "Вавилон" планирует использовать в операциях
двух типов, которые, по мнению руководства фирмы, способны приносить
необходимую для выплаты процентов прибыль.
Более половины полученных денег будет вложено в дилерские операции с
квартирами, которые предполагают игру на кратковременных колебаниях рублевых
и валютных цен на квартиры. Сегодня фирма ежедневно принимает 120-150 заявок
на продажу квартир, из которых выбирает для покупки "под себя" два-три
наиболее дешевых варианта. А наличие целого ряда постоянных покупателей
позволяет ускорить продажу квартир и сократить время "простоя" квартиры до
2-5 дней. Прибыльность такой операции по одной квартире колеблется от 13 до
40%. К примеру, трехкомнатная квартира на Стромынке, купленная за $26 тыс.,
была затем реализована за $32 тыс. Квартира находилась в обороте шесть дней,
а прибыль фирмы за это время составила 23%. Привлечение же дополнительных
средств позволит значительно увеличить объем заключаемых сделок и,
соответственно, прибыль. Однако при увеличении привлекаемой суммы до
некоторого критического уровня (специалисты фирмы оценивают его в $250 млн)
рентабельность таких операций может снизиться. Поэтому фирма намерена
ограничить размер привлекаемых средств.
Другим направлением деятельности, в котором фирма собирается использовать
привлеченные валютные средства, является расселение коммунальные квартиры. По
оценкам специалистов "Вавилона", в Москве имеется около 1000 коммуналок,
расселение которых может принести ожидаемую прибыль. Срок проведения этих
операций достигает 1-2 месяцев, а получаемая прибыль достаточно высока — от
20 до 50% в зависимости от места расположения квартиры.
Телефон фирмы "Вавилон": (095) 242-10-53.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ